Главная | Закон о ветхом и аварийном жилье

Закон о ветхом и аварийном жилье


Подобного рода жилье несет в себе опасность во многих смыслах. На первом месте, конечно, жизни граждан, которые проживают в таких домах.

Закон о расселении ветхого и аварийного жилья

Однако пострадать могут также коммуникации, городские дороги, имущество жильцов. Чтобы избежать подобных происшествий, государство принимает предупредительные меры в виде сноса ветхого и аварийного жилья и переселения из него граждан в современные и безопасные дома.

Обеспечивается реализация указанных действий посредством принятия на уровне субъектов РФ региональных адресных программ, в которых содержатся конкретные условия переселения граждан и предоставления им компенсаций.

Наиболее ярким примером являются программа реновации в Москве и программа расселения граждан из ветхого и аварийного жилья в Санкт-Петербурге. Все региональные проекты, касающиеся вопросов переселения, принимаются в соответствии с федеральными нормативными актами. Наиболее важным среди законов в данной области является ФЗ от Он определяет вектор развития жилищной сферы в России, а также содержит цели и задачи реформ, основные положения о региональных программах.

Важную роль играет и Постановление Правительства РФ от Некоторые вопросы также регулируются Жилищным кодексом РФ.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Использование устаревшего термина обуславливается тем, что до вступления в силу Жилищного кодекса РФ действовал аналогичный законодательный акт РСФСР, принятый в далеком году. На понятном для рядовых граждан языке ветхое и аварийное жилье — это такие жилые помещения, которые в результате проведенного обследования были признаны подлежащими сносу.

Удивительно, но факт! Не имеет значения, идет речь о собственниках или проживающих по социальному найму.

Признать квартиру аварийной может только специальная комиссия, действующая на уровне субъекта РФ. Однако это может сделать и местный орган, отвечающий за надзор в жилищной сфере в муниципальном образовании. Чтобы провести обследование в своем помещении, наниматель или собственник должен подать заявление и приложить к нему соответствующий пакет документов, предусмотренный п. Заявление о признании помещения аварийным.

Удивительно, но факт! Расселение многоквартирных домов, которые уполномоченные органы внесли в реестр аварийного жилья, производится в порядке очередности и на условиях определенных законодательством.

Копия документа, удостоверяющего право на жилое помещение. Это необходимо в случае, если в ЕГРН по тем или иным причинам квартира не зарегистрирована.

В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения или завещание. Заявления, жалобы иных жильцов на неудовлетворительные условия проживания. Предоставление их необязательно, но может служить дополнительным доказательством необходимости скорейшего обследования. Акт обследования жилого помещения, если заявление подает местный орган, отвечающий за жилищный надзор. Чтобы подать заявление о признании квартиры аварийной, требуется знать критерии, которым должно отвечать жилое помещение.

Несоответствие одного и более из них является условием, позволяющим рассчитывать на дальнейшее переселение. Работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций, не приводящее к разного рода деформациям и обеспечивающее безопасность граждан отсутствие трещин, разрушений, повреждений.

Обустройство и оборудование квартиры не несет угрозы жизни и здоровью граждан ширина, высота, наклон лестницы, размеры дверных проемов. Обеспечение инженерными системами электричество, газ, отопление, вентиляция, горячая и холодная вода , которые соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Удивительно, но факт! Теперь предлагается гражданам, проживающим в таком жилье, стать соинвесторами строительства для них новых жилых комплексов.

Защищенность от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды. Наличие лифта в домах, в которых 5 и более этажей.

Что это такое

В сумме условий, которым должен соответствовать дом, порядка 20, и каждый из них должен быть проверен комиссией. В случае признания жилого помещения аварийным, должностные лица решают, подлежит дом реконструкции или сносу. В первом случае граждане временно переселяются на период проведения ремонтно-восстановительных работ, во втором переселяются в новую квартиру, которая передается им на праве собственности, или получают компенсацию на приобретения жилья. Однако происходит все это не сразу.

Удивительно, но факт! Например, если это повышенный износ здания, то в комиссии будут преобладать инженеры и спасатели, а специалист из СЭС не нужен.

Дело в том, что аварийные жилые помещения включаются в региональные адресные программы, то есть, грубо говоря, встают на очередь на снос.

Исключением являются дома, жильцов которых требуется в срочном порядке переселить в виду крайне опасного состояния.

Законодательство о ветхом и аварийном жилье (№185-фз)

Снос многоквартирных аварийных домов осуществляют региональные власти посредством проведения конкурса на проведения соответствующих работ. После выбор исполнителя утверждаются методы, сроки и планы демонтажа жилых помещений. Предварительно отселяются все граждане, вывозится имущество. Коммуникации, которые подлежат эксплуатации, а также пригодное общедомовое имущество может быть также извлечено из домов.

После этого исполнитель приступает к сносу.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Каждая региональная программа должна содержать положения, в соответствии с которыми граждане, дом которых подлежит сносу, получают выбор: Изначально предлагается переселить жильцов в помещение, которое имеет площадь как жилую, так и общую не меньше, чем в предыдущей квартире, а также улучшенное обустройство и ремонт. Если условия не соблюдены, граждане вправе потребовать предоставить иное помещение или денежную компенсацию. Определяется она в каждом регионе в зависимости от рыночной стоимости квартиры, которую планировалось предоставить.

Граждане, которые проживают в аварийном жилье по договору социального найма, могут претендовать на получение равнозначной муниципальной квартиры на аналогичной основе.

Перед осуществлением сноса в обязательном порядке все граждане должны быть расселены в другие дома.

Удивительно, но факт! Межведомственная комиссия По результатам проведённого осмотра дома, комиссия должна вынести своё заключение.

Помещение, предоставляемое взамен старого, должно быть равнозначным, то есть по площади и количеству комнат быть как минимум не меньше. Жилищные условия должны быть улучшенными по сравнению с аварийной квартирой. Квартиры предоставляются либо на праве собственности, либо по договору социального найма в зависимости от того, какие правомочия были у гражданина по отношению к старому жилью.

Основные действующие законы РФ, затрагивающие проблемы по расселению граждан из аварийного фонда

Однако региональные власти могут предоставлять гражданам, проживавшим в муниципальных квартирах, помещения и на праве собственности, если бюджет субъекта может себе это позволить. К примеру, такой порядок предусмотрен программой реновации в Москве. Гражданам, которые получают квартиры в собственность, необходимо зарегистрировать право на жилое помещение в территориальных органах Росреестра.

Удивительно, но факт! Здесь представлен образец заключения о признании дома аварийным.

Для этого, согласно положениям ФЗ от Документ, удостоверяющий право собственности. Он выдается органами власти субъекта или муниципального образования. Паспорт гражданина, на имя которого оформляется собственность. Если заключается договор социального найма, регистрация в ЕГРН не требуется.

Сроки переселения устанавливаются региональными программами в зависимости от обеспеченности региона средствами и жилищным фондом. Регистрация права собственности должна занимать не более 5 дней. В случае отказа от предоставления жилого помещения, граждане могут потребовать выплаты денежной компенсации.

Для этого в орган, ответственный за реализацию переселения, подается заявление, в котором обосновывается причина отказа от квартиры, а также прилагается документ, удостоверяющий право собственности. Компенсация рассчитывается из рыночной стоимости жилого помещения, которое власти планировали предоставить взамен аварийного.



Читайте также:

  • Раздел совместно нажитого имущества между мужем женой и ребенком
  • Предварительный договор покупки материалов
  • Составить запрос о расторжении брака
  • Определение долей наследства в натуре