Главная | Заключается ли договор купли продажи ипотечном кредите

Заключается ли договор купли продажи ипотечном кредите


Заключение Как происходит продажа квартиры в ипотеку Для продавца нет никакой разницы, как покупатель будет рассчитываться с ним: Разве что процедура становится длительной, а деньги продавцу перечисляются только на расчетный счет.

Об ипотеке в помощь заемщику

Оснований опасаться, что продавец получит меньше денег за квартиру в ипотеку, нет: Этапы сделки Как именно происходит сделка продажи квартиры по ипотеке, регламентировано государством. Она описана в законе об ипотеке. Несмотря на то, что в основном суетиться предстоит покупателю, продавец тоже может заглянуть в этот акт, чтобы быть знакомым с особенностями процедуры и порядком оформления. В целом алгоритм состоит из таких этапов: Сбор необходимой документации для заключения договора.

Список определяется индивидуально в каждом отдельном случае, в большинстве случаев его можно запросить в банке. Это важный этап сделки продажи квартиры в ипотеку, так как он позволяет обезопасить продавца от отказа покупателя приобретать жилье.

Заключение и подписание основного договора. Сдача документов на регистрацию в МФЦ или напрямую в Росреестр. Проведение окончательных расчетов с покупателем. Так как тот берет ипотеку, эта процедура имеет свои особенности.

Банк в обязательном порядке переводит деньги на расчетный счет продавца, но иногда применяют аккредитив и другие способы. Этот порядок верен, но покупатель проходит еще один этап - подача заявки в банк. Вот с чего рекомендуют начать эксперты: Что касается расходов, то продавец должен будет оплатить: Расходы на уплату госпошлины и перевод средств в пользу продавца несет покупатель.

Удивительно, но факт! Он составляет закладную, которая будет храниться в банковском сейфе вместе с договором.

Документы для оформления Для проведения сделки по продаже квартиры по ипотеке продавцу понадобится сдать в банк следующие документы: Паспорта всех собственников квартиры, в том числе не проживающих на жилплощади. Обычно банки требуют, что он был не старше 5 лет, поэтому, если он совсем старый, лучше обновить его.

Эта услуга платная — точную стоимость назовут в БТИ обычно в пределах тыс. По срокам — аналогично. Выдают там же — в БТИ.

Удивительно, но факт! Вся эта документация необходима, чтобы банк убедился в юридической чистоте сделки.

Если перепланировка согласована — то этот документ уже имеется. Если же нет — сначала нужно узаконить перепланировку, потом — получить необходимые документы. Сведения о перепланировки включаются в кадастровый паспорт, так что его тоже придется обновить. С года она заменяет свидетельство о регистрации права собственности. Выписка оформляется в Росреестре либо МФЦ. Срок ее действия — всего 5 дней, так что ее можно заказывать непосредственно перед подачей документов в банк.

Стоимость госпошлины за выдачу выписки — рублей. Это бумаги, на основе которых продавец стал владельцем имущества. Это может быть договор купли-продажи, ордер на приватизацию, завещание, и т.

Удивительно, но факт! Общие моменты Итак, ипотека с нуля.

Чаще всего ее заказывает и оплачивает покупатель, но если продавец настаивает на конкретной цене, он может заказать оценку самостоятельно. Документ нужен банку в обязательном порядке, так как он подтверждает рыночную стоимость залогового имущества.

Справка о составе семьи. В ней указывается, кто именно проживает на жилплощади. Она нужна, чтобы подтвердить, что в квартире не прописаны пропавшие без вести, заключенные в тюрьму и др. На этапе оформления документов запаситесь терпением и будьте внимательны.

Процедуры проверки и оценки

Вся эта документация необходима, чтобы банк убедился в юридической чистоте сделки. Поэтому не важно, как происходит сделка продажи квартиры по ипотеке, документы готовить придется в любом случае. Это самый важный этап. Дополнительно банк может запросить: Покупатель может затребовать справку от коммунальных служб, что у продавца нет долгов по квартплате, на ее оформление нужно заложить время.

Но эти документы не нужно предъявлять банку или для подписания договора.

Удивительно, но факт! По обоюдному желанию стороны могут расторгнуть предварительный договор без всяческих юридических последствий.

Порядок заключения договора Чтобы обезопасить себя от потери времени, рекомендуется сопроводить первоначальный этап сделки по продаже квартиры по ипотеке составлением предварительного договора и взять у покупателя задаток. Предварительный договор является предпосылкой для составления основного договора. В нем прописывают ключевые сведения об участниках сделки и предмете продажи, однако его цель — обязать продавца продать, а покупателя — приобрести указанное имущество в конкретный срок.

По обоюдному желанию стороны могут расторгнуть предварительный договор без всяческих юридических последствий. Предварительный договор нигде не регистрируется и имеет ценность только для участников сделки Что касается задатка, то обычно в его качестве покупатель передает продавцу тыс. При заключении договора задатка у сторон возникают обязательства: Продавец не может больше никому продать свою квартиру.

Если он это сделает, то вынужден будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Удивительно, но факт! Если позже выяснится, что реальная дата и указанная в договоре расходятся, это может послужить поводом для судебных разбирательств.

Покупатель обязан купить квартиру. Если он откажется это сделать, то задаток полностью остается в руках продавца.

Удивительно, но факт! Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору.

То есть задаток дисциплинирует обе стороны и способствует более быстрому заключению сделки. Соглашаться на это или нет — остается на усмотрение продавца.

Чтобы полностью застраховаться, лучше заключать договор с покупателем, у которого уже есть одобренная ипотека. Что касается непосредственно оформления договора купли-продажи квартиры по ипотеке, то он составляется по стандартной схеме: Один экземпляр договора передается в банк.

Он составляет закладную, которая будет храниться в банковском сейфе вместе с договором. Стороны, в том числе представитель банка, должны поставить подпись на каждой странице документа.

Удивительно, но факт! Как подобрать недвижимость и получить одобрение банка?

Все страницы прошивают с помощью нитки, крепеж заклеивается описью с указанием даты сшивания и количеством страниц в документе. Составление договора с ипотекой — достаточно сложная процедура, так как если банку что-то не понравится, он может отказаться подписывать его.

Поэтому это лучше поручить профессиональному юристу или специалисту банка.

ДОГОВОР № __________________ купли-продажи квартиры по ипотеке

Проведение расчетов Существуют три основные схемы проведения расчетов, которые использует банк для проведения ипотечных сделок. Договоренность об использовании одной из них должна быть достигнута еще на стадии предварительного договора, так как от нее зависит конкретный порядок сделки купли-продажи квартиры по ипотеке. Чаще всего используют такие варианты: Это самая простая схема. Покупатель оформляет ипотеку, но деньги на руки не получает ни он, ни продавец, они находятся фактически в банке.

После завершения госрегистрации сделки продавец и покупатель обращаются в банк с выпиской из Росреестра — и банк переводит деньги на расчетный счет продавца. Альтернативный вариант — деньги не выдаются участникам сделки, а переводятся на специальный счет.

В договоре с банком прописывается, при каких условиях продавец может получить деньги с аккредитивного счета — например, после демонстрации подписанного договора купли-продажи и выписки из Росреестра.

Найти статьи по Ипотеке:

Способ не требует присутствия покупателя в банке. Банк выдает ипотечнику средства наличными, но тут же изымает их и помещает в сейф. После предъявления выписки из Росреестра и договора деньги сможет забрать только продавец. Все расходы по аккредитиву или аренде ячейки несет покупатель, и они не изымаются из общей суммы ипотеки.

В чем отличие предварительного и основного ДКП по ипотечному кредиту?

Однако в договоре с банком прописывается, до какого срока покупатель оплачивает данные услуги. Если продавец запоздает с получением средств, то разницу в днях будет доплачивать самостоятельно.

Регистрация права собственности Финальный этап оформления сделки купли-продажи квартиры по ипотеке — сдача документов на госрегистрацию. Лучше всего сделать это через Многофункциональный центр — сроки будут значительно короче. Также можно воспользоваться опцией электронной регистрации сделки, но пока она доступна только в Сбербанке.

При выборе этого варианта продавцу достаточно просто сдать документы в банк и получить деньги за квартиру. При обращении в МФЦ вместе с договором надо будет подать следующие виды документов: Регистрация сделки в МФЦ осуществляется в течение 7 рабочих дней.

Процедура ипотечного кредита

При приеме документов и продавец, и покупатель получат расписку, в которой будет указанно, какие именно бумаги были взяты. Если чего-то не хватит, то МФЦ свяжется с участником сделки по продаже квартиры по ипотеке и попросит его довнести нужный документ. Отказом в приеме документов может послужить только отсутствие паспорта.

Прием документов еще не означает, что сделка будет зарегистрирована. Конечно, в большинстве случаев никаких проблем не возникает, но лучше немного подождать и произвести окончательный расчет после получения на руки всех подтверждающих переход права собственности бумаг. Заключение Таким образом, для продавца сделка купли-продажи квартиры по ипотеке практически ни чем не отличается от покупки квартиры за наличный расчет. Разве что придется немного подождать, пока банк одобрит сделку.

Основную долю расходов по покупке квартиры в кредит несет на себе покупатель. Продавцу нужно только собрать документы и удостовериться, что жилье юридически чистое — эти бумаги нужно будет сдать и в банк, и в МФЦ. Вне зависимости от выбранного способа получения средств продавец получит всю сумму на руки полностью, без оплаты комиссии и подобных взносов.



Читайте также:

  • Что делать когда затопили соседей
  • Можно ли материнский капитал внести как первоначальный взнос в ипотеку
  • Форма приказа о снятии дисциплинарного взыскания с работника