Главная | Возможно ли взять ипотеку на долю в квартире

Возможно ли взять ипотеку на долю в квартире


По статистике ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке составляет четверть от общего числа кредитования на покупку недвижимости. Однако, такого рода сделка относится к наиболее рискованной. Большинство сделок осуществляется между близкими родственниками либо бывшими супругами.

После получения денежных средств, они передаются обратно клиенту и при помощи них начинается погашение ипотеки. Цель действия — решение финансовых проблем родственников задолженность или просрочка кредитных обязательств.

Ипотечный кредит гасится, однако, возможны разногласия между договорившимися, что влечет за собой проблемы по исполнению договорных обязательств. Данная схема относится к мошенничеству. После оформления сделки не устанавливается единоличное владение, а приобретается только часть владения. В этом случае, при невозможности возвращения средств банку, залоговое имущество будет достаточно трудно реализовать. После изъятия банк остается с бесполезным активом, который невозможно обратить в финансы, так как спрос на квартирные доли низок.

Дают ли займ на приобретение части жилья?

Выкуп доли в квартире, на которую имеет право другое физическое лицо. Например, осуществляется выкуп доли в квартире, которая была оставлена по завещанию совершенно другому человеку.

Удивительно, но факт! Если вам необходимо продать долю, которая была взята вами в ипотеку, вы можете воспользоваться несколькими схемами.

В этом случае договор купли-продажи может быть успешно аннулирован через суд, а кредит останется без залогового обеспечения. В случае отсутствия оплаты, банк не сможет возместить потери.

Всевозможные варианты

Исходя из вышеперечисленных возможных ситуаций, приоритет имеют заявки на покупку последней доли, после чего клиент становится полноправным и единственным собственником объекта недвижимости. Это дает возможность снизить риски невозврата средств, а также обеспечивает ипотеку залоговым имуществом , имеющий реальный вес на рынке. Условия ипотеки для выкупа доли в квартире от Сбербанка Заявления на получение ипотечного займа данной категории подвергаются тщательной проверке.

Поэтому потребуется приложить максимум усилий и документальных подтверждений платежеспособности. Условия предоставления заемных средств идентичны, как и для приобретения целого объекта недвижимости.

Валютой является только российский рубль. Срок погашения от одного года до 30 лет.

Удивительно, но факт! Там оформляется договор купли-продажи квартиры.

Минимальная предоставляема сумма — тысяч рублей. Данный перечень является стандартным, используется при предоставлении ипотеки на общих основаниях. Дополнительно Сбербанк выдвигает еще два условия, являющихся обязательными: В результате сделки клиент становится единственным полноправным владельцем имущества. Остальные доли в квартире принадлежат супругу или супруге. Второй пункт предусматривает ситуацию, когда семейная пара владеет только частью недвижимости, а остаток принадлежит третьему лицу.

В этом случае после приобретения право собственности может быть закреплено за любым из супругов, так как они автоматически являются созаемщиками, если иное не предусмотрено брачным контрактом. Какие документы потребуются для оформления ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке? Как говорилось выше, данный тип сделок относится к наиболее рискованным, поэтому банку потребуется максимум доказательств, подтверждающих своевременное исполнение договорных обязательств.

Причины осторожной политики банков в сфере долевых ипотек

Поэтому помимо стандартного пакета документов , потребуются дополнительные. Требованием к каждому потенциальному заемщику является предоставление: Паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.

Удивительно, но факт! В качестве залога оформляется квартира целиком.

При наличии временной регистрации необходимо дополнительное подтверждение. Дополнительный документ, подтверждающий личность. Используется водительское удостоверение, военный билет, страховое свидетельство пенсионного фонда.

Справки о ежемесячном заработке. Размер дохода должен обеспечивать выплату платежей. Выписка из личного счета, подтверждающая наличие первоначального взноса. Если в качестве созаемщика выступает супруг или супруга, то понадобится такой же перечень документов для второго участника сделки.

Куда обратиться?

Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи.

Поэтому необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги на долю квартиры: Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.

Удивительно, но факт! Составление договора Если вы плохо разбираетесь в юриспруденции, лучше заказать составление договора купли-продажи у профессионалов.

Бумаги, являющиеся основанием приобретения права собственности владельцем. Договора купли-продажи, мена, дарственная или другое.

Удивительно, но факт! Ипотечный кредит гасится, однако, возможны разногласия между договорившимися, что влечет за собой проблемы по исполнению договорных обязательств.

Официальный отчет о проведенной оценке недвижимости сертифицированным специалистом. Согласие супруга или супруги на продажу собственности, если продавец состоит в браке. Если имеется брачный договор, то предоставляется он. Технический паспорт приобретаемой квартиры.

Навигация по записям

Сотрудники Сбербанка, помимо вышеперечисленных документов, имеют право запросить дополнительные при возникновении сомнений. Рассмотрение заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней. В случае одобрения заключается договор, деньги перечисляются продавцу. После оформления договора ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке, залогом становится полностью весь объект.

Часть жилища не может служить обеспечением по кредиту. Получить ипотеку на приобретение части жилой площади реально. Требования и условия идентичны стандартным займам за исключением пакета документов.

Удивительно, но факт! Жена мужу или муж жене просто может подарить свою долю согласно й статье ГК РФ , если семья хочет, чтобы собственник был один.

Также имеется дополнительная возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса либо для частичного или полного погашения задолженности. Сбербанк является ведущим финансовым учреждением на рынке Российской Федерации. Большое количество продуктов, ориентированных на удовлетворение потребностей всех слоев населения, дает возможность получения денежных средств на покупку доли в квартире на выгодных условиях любому гражданину.

Ипотечный кредит на комнату и долю квартиры.



Читайте также:

  • На кого должна быть оформлена квартира при ипотеке с материнским капиталом
  • Образец иска о продлении срока на принятие наследства