Главная | В каком случае откажут в ипотеке

В каком случае откажут в ипотеке


Проверка справок и данных на подлинность

Что делать, если не дают ипотеку Особенности рассмотрения кредитных заявок Банк, как коммерческая организация на основании внутреннего регламента принимает решения о выдаче кредитных средств. К большому сожалению, даже не все банковские сотрудники доподлинно знают, как именно кредитор принимает решение по той или иной кредитной заявке.

Ведь в большинстве своем решающую роль в принятии банком решения играет скоринговая оценка данных заемщика. С другой стороны, у каждой организации есть ряд требований к заемщику в рамках ипотечного кредитования. Это основные требования, но даже если заемщик им полностью соответствует, это не говорит о том, что он получит положительное решение по кредитной заявке. Дело в том, что процедура оценки рисков имеет свои определенные алгоритмы, даже если с первого взгляда заемщик является идеальным в глазах кредитора, он все равно может не получить положительный ответ, потому что оценка производится на перспективу его платежеспособности, учитывая длительность кредитования.

Кстати, не последнюю роль в вопросе ипотечного кредитования играет приобретаемое имущество, ведь именно оно является гарантом возврата заемных средств. Впрочем, чтобы понять и, главное, оценить свои шансы на получение кредита на покупку жилья рассмотрим по порядку, по каким причинам могут отказать в ипотеке и что при этом следует делать заемщику.

Удивительно, но факт! Но даже при положительном первичном решении банк может отказать в ипотеке по причине неподходящего объекта залога.

Правда, нужно учесть что отказ от кредитования может поступить по нескольким причинам, поэтому следует внимательно изучить все пункты, а также найти разумный выход из любой ситуации. Обратите внимание, что основная сложность заключается в том, что банк не озвучивать заемщику причину отказа. Уровень дохода Первое, что рассматривает банк — это платежеспособность заемщика, а если быть точнее, то совокупный доход его семьи.

Рекомендуем к прочтению

В основном выплаты по ипотечному займу могут занимать не более половины дохода семьи. При этом заемщик должен точно знать как именно банк рассчитывает доход заемщика, а рассчитывается он следующим образом: Та сумма, которая остается, делится пополам, именно она может быть направлена на выплату ипотечного кредита. Правда, средняя заработная плата в нашей стране равна ежемесячному платежу по кредиту, соответственно в такой ситуации оформление ипотеки для среднего класса было бы недоступно.

Но это не так, когда заемщику не хватает собственного дохода для выплаты займа он имеет возможность привлечь созаемщиков, доход которых будет учтен при расчете максимальной суммы займа.

Обратите внимание, что солидарные заемщики не просто несут ответственность за выплату ипотечного займа, но имеют права претендовать на долю в ней. Стоит немного сказать о трудовом стаже. Как правило, банки требуют общий стаж не менее одного года, и хотя бы несколько месяцев на последнем месте работы, но при этом стоит учитывать, что чем больше ваш стаж тем выше шансы на выдачу займа. Кстати, все без исключения кредиторы скептически относятся к работникам ИП, ведь именно они больше всего подвержены риску увольнения.

Банки большее предпочтение отдают работникам крупных и проверенных компаний, имеющих перспективу карьерного роста. Кредитная история У многих потенциальных клиентов банка есть такая проблема, как испорченная кредитная история или ее отсутствие. Когда речь идет об ипотечном кредитовании, то риски банка, несомненно, возрастают, учитывая сумму займа. Не каждый кредитор согласится на сотрудничество с клиентом, имеющим в прошлом долги по кредитам.

Однако, если кредитная история испорчена, то это не повод отказываться от ипотеки, правда, в данном случае с ней придется повременить.

Удивительно, но факт! Особенно если объект находится в крупном городе.

Дело в том, что даже самую плохую кредитную историю можно исправить за несколько дет. Если в прошлом вы имели долги по кредитам, то можете исправить положение оформлением новых более дорогих кредитов или микрозаймов.

Обратите внимание, что банки при проверке кредитного досье банк интересуют лишь несколько последних обязательств. Другие параметры Причины отказа в ипотеке могут быть разными, например, банк интересуется есть ли имущество у заемщика, например, автомобиль. То есть если в собственности у клиента есть автомобиль зарубежного производства, то он считается благонадежным и финансово состоятельным клиентом, за это ему присваивается определенный балл.

Если клиент имеет первоначальный взнос по ипотеке больше установленного минимума, это также увеличивает его шансы на положительное решение. А если первоначального взноса нет вовсе, или его сумма была оформлена в рамках потребительского кредитования, то это негативно отразится при принятии банком своего решения.

Далее, большое значение имеет семейное положение заемщика, ведь лица, состоящие в браке и имеющие детей, в глазах банка более ответственны в вопросе выплаты кредита. А вот лицам, состоящим в разводе, кредит получить, безусловно, можно, но только банки к таким заемщикам будут более требовательны, а процентные ставки больше. Банки внимательно относятся к возрасту заемщика, чем моложе клиент, тем сложнее ему получить займ, ровно также как и в более пожилом.

Дело в том, что на момент возврата займа заемщик должен еще не достичь пенсионного возраста.

Рекомендуем к прочтению! Договор о капитальном ремонте дома

То есть, оптимальный возраст для оформления ипотечного кредита от 25 до 35 лет. Обратите внимание, что в большинстве своем анализом данных заемщика занимается скоринговая программа, которая за все анкетные данные присваивается определенный балл, чем он выше, тем больше шансов у заемщика.

Удивительно, но факт! У нас много историй про клиентов, работодатели которых не проходили проверку:

Требования к жилью В каком случае могут отказать в ипотеке? Еще одной главной проблемой в вопросе оформления ипотечного кредита может быть несоответствие объекта кредитуемой недвижимости требованиям банка.

Удивительно, но факт! Почему это произошло, банк не обязан сообщать.

Приобретаемое жилье выступает залогом, а значит на протяжении всего срока кредитования оно не должно потерять своей ликвидности. Здесь проблема решается достаточно просто, если жилье не соответствует требованиям банка, значит, нужно подобрать другое.

Уровень дохода клиента - причина отказа в ипотеке

Что делать, если не дают ипотеку Есть ряд клиентов, которые по целому ряду причин вовсе не могут получить ипотеку, то есть им приходится искать другие варианты. Например, есть те кому отказывают в ипотеке, к их числу относятся граждане других стран, или лица, имеющие судимость по тяжким преступлениям.

Удивительно, но факт! Мобильность Клиент должен иметь личный номер телефона, на который сможет ответить на интересующие вопросы сотрудника службы безопасности.

Действительно, если ипотеку получить не удастся то есть только два варианта: Но зачастую, есть разные пути решения проблемы.

Например, если вам отказали в ипотеке в одном банке, то нет повода отчаиваться, можно разослать свои анкетные данные в разные кредитные организации, это заметно повысит шанс на положительное решение.

Причины отказа

Если подвести итог, то выход из сложившейся ситуации найти можно всегда. Если вы внимательно проанализируете свои финансовые возможности и объективно оцените свою кандидатуру в качестве ипотечного заемщика, то, безусловно, можете рассчитывать на ипотеку. К тому же в каждом банке есть кредитный отдел, где работают специалисты, способные проконсультировать вас и ответить на любой вопрос.

Рекомендуем статьи по теме.



Читайте также:

  • Семейное право с применением иностранного элемента
  • Когда начинается лишение водительских прав
  • Положение комиссии по трудовым спорам рб
  • Ипотека для молодой семьи в газпромбанке