Главная | Учет аренда за землю

Учет аренда за землю


Учет расходов по аренде земельного участка Организация арендовала землю под строительство, перечисляет арендную плату ежемесячно.

Удивительно, но факт! Арендная плата за земельный участок учитывается в составе расходов по обычным видам деятельности на указанные выше счетах 20, 23, 25, 26, 44 , если участок используется в производственной деятельности организации.

Договор аренды заключен пять лет назад, но до сих пор отсутствует даже проектная документация на строительство.

Как учесть данные расходы в бухгалтерском и налоговом учете?

Объявления

В соответствии со ст. Так, в силу пп.

Удивительно, но факт! В методологии оценки для определения рыночной стоимости земельного участка используются три подхода:

ФАС Московского округа в постановлении от Налоговый учет В соответствии с пп. Арендные платежи учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и или реализацией.

Налогообложение операций по договорам аренды

При этом, если земельный участок арендуется непосредственно для строительства объекта основных средств, то необходимо учитывать следующее. Анализируя указанную норму, Минфин РФ разъясняет, что расходы в виде арендной платы за предоставленный под строительство земельный участок, осуществляемые до начала строительства здания, а также во время его строительства, подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств и списанию в расходы, учитываемые при налогообложении прибыли организаций, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном ст.

Удивительно, но факт! Следовательно, расходы по договору, заключенному без соблюдения установленного порядка, не должны уменьшать базу по налогу на прибыль.

При этом для целей налогового учета расходы по арендной плате за земельный участок в части, используемой под строительство, формируют первоначальную стоимость основного средства пропорционально доле занимаемой площади участка. Такая позиция, в частности, выражена в письмах Минфина РФ от При этом Минфин не связывает порядок налогового учета арендных платежей с началом осуществления проектных работ.

Аренда земли: бухгалтерский и налоговый учет

Поэтому указанные расходы подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. При этом есть судебная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что расходы по арендной плате за земельный участок, предназначенный под строительство, учитываются единовременно в составе прочих расходов постановления ФАС Поволжского округа от ФАС Северо-Западного округа в постановлении от Вопрос о необходимости отнесения на первоначальную стоимость расходов по аренде земельного участка, предназначенного для строительства, является спорным.

Удивительно, но факт! Данная ведомость выписывается в одном экземпляре и сдается на склад.

Таким образом, вопрос о необходимости отнесения на первоначальную стоимость расходов по аренде земельного участка, предназначенного для строительства, является спорным. Если организация будет руководствоваться официальной позицией уполномоченных органов, то расходы по аренде земельного участка можно списать через амортизацию возведенного в последующем объекта строительства.

При этом часть арендных платежей, приходящуюся на площадь земельного участка, который планируется использовать под строительство, относится на первоначальную стоимость объекта.

Оставшаяся часть арендных платежей организации учитывается в составе прочих расходов. Отметим, что для того чтобы учет тех или иных расходов в составе налогооблагаемых затрат был правомерен, необходимо, чтобы данные затраты соответствовали критериям, установленным п.

Гражданско-правовые отношения

Полагаем, что, если организация так и не приступила к разработке проектной документации по объективным причинам и не использовала земельный участок в каких-либо иных целях хозяйственной деятельности, признать такие расходы в целях налогового учета будет проблематично.

Также следует обратить внимание на то, что в письмах финансового ведомства хотя и говорится о порядке налогового учета расходов в виде арендной платы за земельный участок, арендуемый под будущее строительство, в то же время там идет речь о порядке признания расходов по арендной плате за земельный участок, а именно о том, что часть арендной платы, используемой под строительство, формирует первоначальную стоимость основного средства пропорционально доле занимаемой площади участка.

Удивительно, но факт! Безвозмездное срочное пользование Передача земель в безвозмездное срочное пользование регулируется статьей 24 Земельного кодекса РФ.

В данном случае при отсутствии проектной документации выделить из всего земельного участка часть, используемую под строительство, по нашему мнению, не представляется возможным. Бухгалтерский учет Согласно п.

Аренда земельных участков

Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение, сооружение и изготовление, за исключением налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых налогов кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. При этом в состав сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей подлежит включению в том числе плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта.

Данные расходы включаются в состав главы 1 "Подготовка площадок территории капитального ремонта" сводного сметного расчета стоимости строительства п. Таким образом, МДС В рассматриваемой ситуации проектирование объекта еще не началось. Поэтому, по нашему мнению, расходы на аренду земельного участка не включаются в первоначальную стоимость ОС. Расходы на аренду земельного участка, осуществленные до начала проектирования, организации следует учитывать в состав прочих расходов в соответствии с п.

Рекомендуем к прочтению! дадут ли ипотеку в сбербанке



Читайте также:

  • Иркутская область дети на усыновление
  • Типовой договор сбербанк ипотека
  • Как использовать материнский капитал на покупку дома в ипотеку
  • Юрист онлайн консультация бесплатно нижний тагил