Главная | Строить жилье в ипотеку

Строить жилье в ипотеку


Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку Ипотека на первичном рынке имеет следующие плюсы для заемщика: Особенно это касается покупки на стадии котлована и начальных этапов возведения дома. Безусловное отсутствие на жилплощади обременений, прописанных несовершеннолетних детей и лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы. Все это порой усложняет ипотеку на вторичном рынке. Чаще банки устанавливают более низкую процентную ставку уже после оформления квартиры в собственность, а на этапе постройки она может быть чуть выше.

Для специальных ипотечных программ молодая семья, военная ипотека и др.

Удивительно, но факт! В зависимости от способа приобретения квартиры, будут нужны:

Иногда банки устанавливают дополнительные льготы для этих категорий заемщиков. Отсутствие внутренней отделки дает возможность сделать ремонт на свой вкус. Однако покупка первички в ипотеку имеет не совсем очевидные на первый взгляд минусы. Есть риск прерывания строительства, банкротства застройщика. Хотя государство и подстраховывает дольщиков в плане выплаты им денежных вложений в случае таких форс-мажоров. Но не всех устраивает перспектива лишней бумажной волокиты, да еще и при отсутствующей квартире.

Пока жилье строится, придется где-то жить.

Удивительно, но факт! Квартира или дом должны находиться в близости к населенному пункту, где есть подразделения кредитора.

Для многих единственный вариант — аренда другой квартиры, что существенно увеличит нагрузку на семейный бюджет. Банкам попросту невыгодно увеличивать свои и без того завышенные риски.

Выбор банков для ипотеки чаще всего ограничен. Дело в том, в подавляющем большинстве ипотечных программ банки рассматривают сделки по новостройкам только из перечня аккредитованных у них застройщиков. Полностью все риски исключить невозможно.

Удивительно, но факт! На данной стадии покупатель знакомится с детализированными условиями кредитования всех финансовых учреждений, выбирая приемлемый вариант.

При оформлении ипотеки важно знать, с какой суммой придется расставаться каждый месяц. Для расчета ежемесячных платежей вам пригодится наш калькулятор ипотеки. Варианты документального оформления квартиры в новостройке Приобрести квадратные метры в новостройке в ипотеку можно тремя способами: По ДДУ договор долевого участия.

Это наиболее безопасный способ покупки жилья на первичном рынке, так как квартира приобретается дольщиком инвестором напрямую у застройщика. На деньги дольщиков объект строится, а в договоре четко прописывается, что покупатель имеет долю в строящемся доме и впоследствии получит свидетельство о праве собственности.

Схема оформления ипотеки с ДДУ многими банками уже хорошо отработана.

Проверка застройщика и строящегося объекта

Если есть выбор с другими способами приобретения в новостройке, то лучше остановиться именно на ДДУ по причине меньших рисков и более лояльного отношения кредитных учреждений. По договору цессии переступки прав. Приобретение доли осуществляется у предыдущего покупателя по ДДУ. Часто им является инвестор, который скупил много квартир еще на этапе котлована, а к моменту постройки дома продает жилье дороже.

Удивительно, но факт! Здесь остается уповать только на добросовестность застройщика, так как именно он ведет учет проданных квартир и всегда есть риск двойных продаж.

При ипотеке банк оценивает свои риски выше, следовательно, процентную ставку назначает более высокую. Кроме того, будущему заемщику нужно тщательно проверить предыдущего владельца ДДУ. Ведь возможно, он пытается продать квартиру в доме с существенными недостатками.

Выбор формата ипотеки

По договору с ЖСК жилищно-строительный кооператив. У покупателя будет на руках лишь членская книжка, при этом регистрация сделки о покупке пая в ЖСК не требуется. Здесь остается уповать только на добросовестность застройщика, так как именно он ведет учет проданных квартир и всегда есть риск двойных продаж.

Иногда к такой схеме прибегают застройщики, не имеющие всех разрешительных документов на строительство. Классическая ипотека с залогом покупаемого жилья или прав на него в случае с ЖСК банками не применяется. Какие документы необходимы При оформлении ипотеки в строящемся доме от заемщика потребуются следующие документы: Копия паспорта и другого личного документа в зависимости от конкретного банка ИНН, водительское удостоверение, военный билет.

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Если заемщик работает еще и по совместительству, то такие справки нужно взять со всех мест. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Или копия трудового договора, если заемщик работает по нему. Документы, касающиеся семейного положения свидетельства о рождении детей, о браке, о разводе. Если заемщик женат замужем , то от его супруга супруги также потребуется справка 2-НДФЛ и копия паспорта.

Декларации из налоговых органов за последний отчетный период с отметками об их принятии — для предпринимателей. Справки и документы по другим ежемесячным доходам и денежным поступлениям если они есть. Документы по льготным и специальным ипотечным программам , если заемщик подпадает под них как правило — сертификат и другие бумаги по запросу банка.

Если планируется использовать в сделке материнский капитал , то понадобятся: Документы по приобретаемому жилью. Они нужны будут уже в последнюю очередь, и только когда банк одобрит клиенту выдачу ипотеки. В зависимости от способа приобретения квартиры, будут нужны: Требования к заемщику При оформлении ипотеки на квартиру в строящемся доме, некоторые банки более требовательны к своим клиентам.

Рейтинги лучших

Однако главное условие — отсутствие плохой кредитной истории. Помимо этого, к заемщикам выдвигаются следующие требования: Оформление новостройки в ипотеку по шагам Квартира в новостройке оформляется в несколько этапов: Заемщику необходимо определиться с застройщиком и объектом недвижимости.

Рекомендуем к прочтению! льготные условия ипотеки в ростове

Информацию о строительной компании можно найти в интернете. У крупных фирм обязательно есть свой сайт. Особое внимание следует уделить: Важно проверить и всю разрешительную документацию на строительство и землю под домом непосредственно у самого застройщика.

Особенности оформления ипотеки на строящееся жилье

Официально работающая компания не станет скрывать эти сведения. Специалисты констатируют, что наиболее рискованные вложения — это когда дом еще на этапе котлована или он завершает конкретный комплекс застройки.

Удивительно, но факт! Или копия трудового договора, если заемщик работает по нему.

Выбрать банк из числа тех, кто сотрудничает с данным застройщиком. В принципе, заемщик может и сначала выбрать кредитное учреждение, а уже потом определяться с застройщиком. Этот вариант подходит тем, кто имеет определенные привилегии зарплатный клиент, безупречная кредитная история в конкретном банке. Но тогда выбор недвижимости может быть довольно ограничен. Сбор документов для ипотеки кроме самого договора о покупке квартиры и подача их в банк.

Способы покупки квартиры в строящемся доме

Это можно сделать и с помощью ипотечного брокера. Подготовка ДДУ, договора переуступки прав или членской книжки о покупке пая — в зависимости от способа приобретения недвижимости в ипотеку. Образцы договоров обычно уже согласованы с банком. Сам документ необходимо подписать, а также завизировать застройщиком. Кредитная организация назначает дату сделки. В этот день необходимо прийти в банк со всеми документами по ипотеке и подписанным договором со строительной компанией.

Необходимо будет подписать кредитный договор и оплатить страховку ее допускается иногда оплачивать позже.

В зависимости от банка первый взнос нужно внести либо на счет до востребования либо на аккредитивный счет.

Удивительно, но факт! Ипотека на строящееся жилье оформляется в два этапа.

Регистрация ипотеки в Росреестре. Туда необходимо прийти вместе с представителем застройщика. На этом этапе будет оформляться и залог. После того как сделка зарегистрирована это занимает около 10 рабочих дней , банк переводит деньги застройщику. Для этого заемщик приходит в кредитное учреждение с договором на квартиру и отметками Росреестра.

Заемщик начинает выплату кредита, а когда дом будет построен и допущен к эксплуатации, то квартиру нужно оформить в собственность и получить кадастровый паспорт.

Будет проведена и независимая оценка недвижимости. В течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры залог прав требуется переоформить в залог недвижимости если клиент не закладывал другую собственность. Если не затягивать с первыми двумя этапами, то оформление ипотечного кредита на квартиру в новостройке займет около 1—2 месяцев. Под какие проценты дают ипотеку на новостройку Сбербанк, ВТБ24 и Россельхозбанк Три крупнейших банка страны предлагают взять ипотечный кредит под следующие проценты: Сейчас на ипотеку в Сбербанке действует акция: В банке действует акция на приобретение квартир площадью более 65 м2: По этой же ставке проводится рефинансирование уже выданных ипотечных кредитов.

Сводная таблица с условиями банков по ипотечным кредитам на новостройки:



Читайте также:

  • Оформление продажи квартир по ипотеке