Главная | Штраф по договору аренды земельного участка

Штраф по договору аренды земельного участка


Но именно это условие чаще всего нарушается. В результате за арендопользователем начинает формироваться задолженность, причем динамика этого процесса остается отрицательной продолжительное время, что вызывает у арендодателя определенную тревогу за получение причитающейся ему суммы и вообще за возможность взыскания образовавшейся задолженности.

Удивительно, но факт! С общества в пользу департамента взыскано 7 рублей 51 копейка задолженности по арендной плате за й, й, I, II, III кварталы года, 1 рублей 28 копеек пени, начисленной за период с

Но не все так плохо. Возможно ли В правовом государстве большинство вопросов жизнедеятельности решаются с помощью закона.

К категории таких вопросов относится и возвращение гражданами задолженностей по своим обязательствам, в том числе и по договору аренды земельного участка. Необходимо подчеркнуть, что процедура взыскания задолженности относится к числу достаточно трудоемких и требует определенных знаний от обеих конфликтующих сторон не только от потерпевшего — арендодателя. Прежде всего, потребуется знание и соблюдение претензионного порядка, особенно, если он описан в договоре аренды.

Удивительно, но факт! Решением Арбитражного суда Пермского края от

Для инициирования процедуры взыскания долга с арендатора-должника потребуется претензия, которая составляется арендопользователем и в обязательном порядке направляется арендопользователю. Эксперты рекомендуют отправлять претензионную бумагу заказным письмом с уведомлением о его вручении арендатору, чтобы таким образом исключить заявление ответчика о незнании претензии арендодателя.

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

Если в договоре аренды не предусматривался срок получения ответа и последующего за ним погашения задолженности, то эта информация обязательно указывается в претензионном письме. Срок на дачу ответа отсчитывается с момента вручения претензии должнику. Если в указанный срок арендопользователь не ответил на претензию, арендодатель может взыскать с него долг по оплате аренды земельного участка через суд. В случае нарушения претензионного порядка суд отклонит исковое заявление арендодателя за отсутствием претензии арендодателя к арендопользователю земельного участка.

Составление претензии к арендатору Если арендопользователь не вносит установленную договором арендную плату за использование земли, эксперты советуют не терять даром время и составлять претензионное письмо в адрес должника.

Дело в том, что проблемы с платежом за аренду сами по себе не исчезают.

Удивительно, но факт! Для разбирательства следует обращаться в суд по месту проживания ответчика.

Для этого требуются определенные действия от арендодателя, в противном случае задолженность будет расти, а перспектива ее погашения — сокращаться. Составление претензии к арендатору требует грамотного подхода, так как всегда присутствует вероятность того, что в дальнейшем этот документ будет рассматриваться не только ответчиком, но и судом в случае отказа ответчика от исполнения изложенных в документе требований истца.

Претензионное заявление составляется в произвольной форме, но при этом в документе должно быть внятно изложено, от кого он исходит и кому адресован.

При составлении претензии к арендатору обязательно излагается требование о погашении задолженности.

Это требование должно быть обоснованным. Для этого арендодатель должен в первую очередь сослаться на пункты договора аренды земельного участка, в которых излагается порядок оплаты за пользование арендованным объектом, а также законодательные нормы.

Как оформить договор долгосрочной аренды квартиры, описывается в статье: Долгосрочный договор аренды земельного участка рассматривается на этой странице. Исковое заявление Если арендопользователь-должник не отреагировал на претензионное письмо арендодателя, последний подает в Арбитражный суд исковое заявление о взыскании задолженности с должника. Существует определенный порядок составления подобного рода бумаг.

Вводная часть документа содержит: Для разбирательства следует обращаться в суд по месту проживания ответчика.

Удивительно, но факт! При этом при расчете стоимости пользования участком для определения арендной платы применялась рыночная стоимость земельного участка, определенная на основании отчетов об оценке от

Если должник — юрлицо, то исковое заявление должно рассматриваться судом по месту расположения его офиса; полные реквизиты арендодателя Ф.

О если это юрлицо, то наименование ответчика; сумма долга. Судебные издержки истца не учитываются. Основная часть документа содержит: Эксперты также рекомендуют указать в иске меры, которые были приняты истцом в досудебном порядке. Базовым действием со стороны истца считается уведомление должника об имеющейся задолженности, выраженное в претензионном письме.

Помимо этого в иске требуется его обеспечение арест счетов, имущества должника для погашения долговой суммы. Эксперты рекомендуют включить в исковое заявление перечень документов, доказывающих справедливость требований арендодателя.

Исковое заявление оформляется в 2-х экземплярах, один из которых выдается ответчику. Образец скачайте по ссылке.

Удивительно, но факт! Перед оформлением сделали межевой план, получили кадастровый паспорт, заключили договор аренды на 5 лет с местной администрацией Районный центр, в пригороде г.

Взыскание задолженности по договору аренды земельного участка Если претензионный порядок соблюден полностью, иск оформлен грамотно и поданная документация в порядке, суд с большой вероятностью встанет на защиту интересов арендодателя.

Принятое судебное решение обязует арендопользователя-должника выплатить арендодателю образовавшуюся задолженность по аренде земли.

Возможно ли

После вступления в силу решения судебного органа, истцу вручается исполнительный лист. В дальнейшем он предъявляется в банковское учреждение, в котором открыт расчетный счет ответчика.

Поиск банка не представит большой сложности для арендодателя, так как нужную информацию о банке он может узнать из соглашения об аренде земельного участка. Если должник хотя бы один раз оплатил аренду земли, то интересующие сведения о местонахождении его расчетного счета можно добыть в бухгалтерии.

Составление претензии к арендатору

Если все-таки узнать эту информацию не удалось, то исполнительный лист направляется в ССП службу судебных приставов. Стоит подчеркнуть, что помимо выплаты задолженности по аренде земли истец может потребовать от должника неустойку статья 12 ГК РФ. Величина неустойки может оговариваться в арендном соглашении. Если этот момент не был отражен в соглашении, неустойка определяется по нормам законодательства.

Неустойка может взиматься двумя способами: Необходимые документы При инициировании процедуры взыскания задолженности арендодателю потребуются следующие документы: Им может быть почтовая квитанция если претензия отправлялась по почте , выписка из журнала факсимильных сообщений если документ отправлялся по факсу или телетайпу ; подтверждение факта вручения претензионного письма ответчику.

Им может быть почтовое уведомление, копия претензии с росписью ответчика об ее получении; ответ арендатора на претензионное письмо если он имеется ; финансовые документы счета, чеки и прочее , подтверждающие осуществление расчетов по арендному соглашению; квитанция об оплате пошлины; свидетельство госрегистрации юрлица если таковое является стороной конфликта ; выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРИП с информацией о местонахождении истца и ответчика. В пакет документов может быть включена распечатанная и подписанная истцом или его уполномоченным копия страницы официального сайта ЕГРЮЛ, содержащая информацию о местонахождении юрлица и дату обновления этой страницы.

Пакет документов собирается за 30 дней не позже до подачи искового заявления в Арбитражный суд. Судебная практика Как показывает судебная практика, договаривающиеся стороны далеко не всегда уделяют внимание законности включенных в договор аренды условий.

В результате при возникновении конфликтной ситуации выясняется, что даже существенные условия далеки от закона, в частности соблюдение претензионного порядка. Нередко в арендном соглашении устанавливается следующий порядок выхода из создавшейся конфликтной ситуации: При этом претензионный порядок не конкретизируется сторонами договора.

Удивительно, но факт! Таким образом, земельные участки могут быть переданы в аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом ч.

В этом случае ошибкой сторон является то, что, по их мнению, претензионных порядок установлен в самом договоре. Однако судьи придерживаются противоположного мнения. По мнению служителей Фемиды, претензионный порядок установлен арендным соглашением, если в нем присутствует четкая форма, порядок и сроки предъявления претензии ответчику и ее рассмотрения последним.

Аренда земли

Незнание порядка судебного разбирательства часто приводит к тому, что иск подается в суд, находящийся вне места жительства ответчика. В результате такое заявление перенаправляется в суд, находящийся по месту жительства ответчика.

Удивительно, но факт! Западная промзона для производственной базы в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью приложение 1 , общей площадью 2,11 га.

Судебная практика знает прецеденты, когда образовавшаяся задолженность объясняется должником отсутствием госрегистрации договора аренды. Однако судом не принимается подобное объяснение, так как арендная плата вносится независимо от факта регистрации соглашения, достаточно его подписания арендатором.

О приложении к договору аренды квартиры опись имущества рассказывается в статье: Образец договора аренды квартиры с залогом вы можете посмотреть тут. Как расторгнуть договора аренды земельного участка сельхозназначения, читайте в этой статье. Как досрочно расторгнуть договор аренды Предыдущая запись.



Читайте также:

  • Статья за клевету в новой редакции