Главная | Продавец квартиры не хочет ипотеку

Продавец квартиры не хочет ипотеку


Телефонная консультация 8 Звонок бесплатный юристa сейчас на сайте консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Ипотека продавец Продаем квартиру, покупатель приобретает с помощью ипотеки, мы покупаем новую, наш продавец требует задаток.

Будет ли возвращен задаток, если нашему покупателю банк откажет в выдаче кредита, предварительно одобрено, но мало ли что. Как правильно составить договор задатка? Здравствуйте, в данном случае можно предусмотреть такую ситуацию в предварительном договоре, просто надо грамотно его составить, указать, в каких случаях задаток подлежит возврату.

Почему в ипотеку многие не продают?

По закону, отказ банка выдать кредит вашему покупателю не является уважительной причиной для возврата задатка, согласно ст. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения статья задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Чтобы подстраховаться от возможного развал цепочки, нужно составлять не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи, и особо оговаривать условия его расторжения.

Так вы привязали тот задаток, который дадите вы как покупатель, к условию, что банк откажет покупателю вашей квартиры? Вам самой надо брать задаток с вашего покупателя. Собираемся приобрести квартиру в ипотеку.

Квартира подобрана, кредит одобрен. Продавец сейчас готовит документы к продаже, соответственно, договор купли-продажи ещё не делали.

Рекомендуем к прочтению! права ребёнка при разделе имущества

Хотим сразу заехать в квартиру продавец не против , взамен внести аванс задаток. Как правильно оформить расписку, какие моменты отразить, чтобы не потерять деньги, если сделка не состоится по вине продавца?

Читайте по теме

Но сейчас у них идёт суд с коммунальщиками из-за того, что последние во время не отремонтировали крышу. Что повлекло за собой порчу имущества. Последнее заседание состоится в январе, после чего мы сразу оформляем куплю-продажу.

По идее делается предварительный договор купли-продажи, прописываются все существенные условия будущей сделки, оформляется соглашение о задатке, там тоже все расписывается. Если все правильно оформить, проблем не будет особых. Обратитесь к юристам в личные сообщения, вам подготовят документы при необходимости. Приобретаю квартиру по переуступке дду, квартира в ипотеке. Продавец просит погасить ипотеку в счёт средств покупки а далее снять обременение и провести регистрацию в Росреестра.

Как я могу себя обезопасить заплатив остаток по его ипотеке. Безопасней проводить сделку купли-продажи с участием кредитора-банка.

Дело в том, что такое условие обычно прописывается в ипотечном договоре, и сделка проведенная без согласия банка, впоследствии оспаривается в суде.

Удивительно, но факт! Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья

Если берут квартиру в ипотеку, продавец квартиры получает сразу всю сумму за квартиру или ему выплачивают по частям в связи с ипотекой? Продавец получает всю сумму полностью. А покупатель расплачивается по кредиту с банком. Здравствуйте Юлия, конечно же всю сумму, в случае если конечно ипотека взята на сумму продажи квартиры например продаете за 3 млн, и покупатель берет ипотеку на 3 млн С Уважением!

Удивительно, но факт! В догов рекомендую указать фактическую стоимость квартиры, так как не стоит участвовать в схемах по уклонению от уплаты налогов.

Как в договоре укажете, так и будет. Обычно часть денег покупатель вносит наличными, а в кредит берет на остаток. Этот остаток перечисляет банк. Месяц назад приобрела квартиру в ипотеку на последнем этаже 9-этажного дома. При покупке продавец уверял что ничего ни где не протекает, начался снег и при таянии балкон льет ливом.

Управляющая компания, несет ответственность за содержание крыши, так же на них лежит ответственность по возмещению вам ущерба.

' + window.Text['callme'] + '

Продавец квартиры занижает цену продажи, а разницу между ценой в договоре ипотека и фактической суммой продажи,-а это р. Консультация юриста по телефону: Беру ипотеку для покупки квартиры, продавец просит при купли-продаже указать меньшую цену, не такую как сумма ипотеки.

Чтобы меньше уплатить налог. Я при этом не рискую получить меньшую сумму ипотеки? Здравствуйте Ангелина Леонидовна Ну конечно, если сотрудники банка увидят цену договора, у них появятся вопросы к вам. Банк перечислит продавцу ту сумму которая будет указана в договоре купли-продажи. Кроме того, с года если сумма по договору меньше кадастровой, то за налоговую базу берется кадастровая стоимость квартиры.

Занижением суммы в договоре не поможет уменьшить размер налога. Купили квартиру в ипотеку.

Удивительно, но факт! Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В собственности пополам с женой. Узнаём что бывший продавец подаёт на банкротство.

Удивительно, но факт! Если сделка пройдёт успешно, продавец сможет их получить при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи в течение примерно 20 дней.

У нас с женой с двумя несовершеннолетними детьми в собственности полуторка. Хотим взять кредит и погасить ипотеку, с тем чтобы опека разрешила наделить правами собственности детей в новой квартире. Смогут ли у нас по суду забрать квартиру в процессе банкротства бывшего продавца квартиры? Так она же уже Ваша? Единственное, что управляющий может оспорить сделку, там если что нужно юриста нанимать и доказывать добросовестность, смотря как давно покупки квартиру, в основном ничего не будет.

Ее долю могут продать, при чем Вам предложат в первую очередь выкупить.

Удивительно, но факт! Уважаемый Виктор, продавец может получить средства со счета как в день подписания основного договора купли-продажи так и после того, как покупатель переоформит на себя все документы, то есть в течении 2-х недель.

Евгений, нет, не имеют право, в случае признании сделки не действительной, подавайте встречное требование о признании Вас добросовестными покупателями. ПК РФ Статья Предъявление встречного иска Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Квартира приобреталась собственником по договору об уступке прав требования на ипотечные средства на днях вывели из залога.

Мошенничество при передаче денег

Подскажите, каким образом можно максимально снизить риски по такой сделке? Лучше не соглашайтесь на сделку по заниженной цене. Аргумент против этого прост: ТОгда минимальная цена для него без налога - стоимость, которую он уплатил при уступке. Никак риск не снизить. Ну, можно расписку ему написать, что за квартиру расчет в такой то сумме и он такую то сумму получил Продажа квартиры в ипотеку, подскажите пожалуйста, на каком этапе продавец сможет получить средства со счета?

Удивительно, но факт! Консультация юриста по телефону:

В день подписания основного договора купли-продажи или только после того как покупатель переоформит на себя все документы, то есть в течении 2-х недель? Уважаемый Виктор, продавец может получить средства со счета как в день подписания основного договора купли-продажи так и после того, как покупатель переоформит на себя все документы, то есть в течении 2-х недель. Позиции высших судов по ст. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона пункт 1 статьи 6 к отдельным отношениям сторон по договору. Федерального закона от Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами смешанный договор.

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное диспозитивная норма , стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. Продаю квартиру частично с мебелью и техникой.

Удивительно, но факт! Продажа квартиры в ипотеку, подскажите пожалуйста, на каком этапе продавец сможет получить средства со счета?

При продаже квартиры ДКП с ипотекой в договоре по форме банка имущество не указывается. Каким образом лучше оформить данное имущество какое-то соглашение или достаточно перечислить в АПП , чтобы покупатель не предъявил каких-либо дополнительных претензий и требований при подписании АПП, которое состоится ерез 3 дня после регистрации ДКП? В Договоре укажите, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи. В акте укажите всю мебель, сантехнику и все что считаете нужным.

Ответьте, пожалуйста, если квартиру купили в ипотеку, спустя какое-то время выясняется что продавец псих. Продавец имеет право вернуть свою квартиру? В течение какого времени?

Ещё вопросы

ПРосто так вернуть ничего нельзя. Ей необходимо обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным, скорее всего по ст. Суд рассмотрит и решит. Срок давности для нее 1 год, если основание ст. Я оформляю ипотеку подобрал квартиру банк ее одобрил. Нужно было выходить на сделку. Продавец отказываеться что теперь делать. Ну если между Вами не заключен предварительный договор, то ничего не поделаете.

Ну а если договор заключен, то можно в судебном порядке принудить к сделке.



Читайте также:

  • Как написать заявление о взятке