Главная | Порядок оформления квартиры в ипотеку от застройщика по

Порядок оформления квартиры в ипотеку от застройщика по


Исходя из выбранного жилья, вам нужно определиться с выбором банка.

Удивительно, но факт! Обязательно следует проверить учредительные и разрешающие документы застройщика.

Здесь два основных критерия: Если говорить о первом критерии, то на процентах сэкономить вряд ли удастся. Обычно банки, предлагающие лучшие условия по процентам требуют несколько видов страховки, берут комиссионные за различные действия рассмотрение заявки на кредит, перевод денег.

На что стоит действительно обратить внимание — это максимальный размер кредита, который вы можете взять в конкретном банке и размер первоначального взноса. Подготовка документов и подача кредитной заявки Далее вам предстоит обратиться в банк. Лучше даже не в один, а сразу в несколько на случай, если вам где-то откажут в выдаче кредита.

В процессе общения с кредитным инспектором постарайтесь выяснить все детали кредитной программы.

Удивительно, но факт! Зато налоговые отчисления лежат на продавце, покупатель от них освобождается.

Лучше даже попросить типовой договор по предполагаемой программе кредитования. Внимательно изучив его дома, найдите в нем ответы на следующие важные вопросы: Список документов на ипотеку у каждого банка индивидуален. Однако, за исключением кредитных программ по двум документам, у вас в любом случае потребуют справку о доходах, документы о семейном положении.

Кредитная заявка рассматривается банками в разные сроки — в зависимости от количества внутри банка бюрократических служб и сложности представленного пакета документов. Так, кредиты по 2-м документам одобряются за дня, а вот заявка на стандартную ипотеку может изучаться специалистами кредитной организации несколько недель.

Что нужно знать о предстоящей сделке?

Подбор объекта недвижимости и одобрение его банком Получив в одном из банков одобрение вашей кредитной заявки, вы можете приступить к выбору квартиры. Если вы предварительно рассмотрели, с какими банками работает застройщик облюбованного вами жилого комплекса, то с подбором новой квартиры вы легко справитесь. Сложнее будет со вторичкой. Здесь очень важна чистота юридической судьбы квартиры.

Особенности сотрудничества с банком

Разделы наследства и разводы, зарегистрированные несовершеннолетние дети и военнослужащие срочно службы — все это причины, по которым банк может отклонить объект. И поверьте, здесь он на вашей стороне: Когда вы с банком подобрали квартиру, необходимо ее оценить у лицензированного оценщика. Оценщика вам назовет банк. Как делается оценка недвижимости квартиры для ипотеки?

Удивительно, но факт! При наличии владельца в момент покупки квартиры объект относится ко вторичному рынку.

Заключение кредитного договора Следующим шагом станет заключение кредитного договора. Вы получите деньги и сможете наконец приобрести выбранную квартиру.

Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

Сделка с продавцом квартиры оформляется через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или кратко Росреестр.

Данная служба регистрирует прекращение права собственности у продавца и возникновение права собственности у покупателя. По окончании регистрации около 2-х недель вы получите свидетельство о государственной регистрации права на свое имя. Теперь настало время выполнить обещанное банку такой пункт в кредитном договоре всегда содержится — и передать купленную квартиру в залог. Страхование купленной недвижимости и передача ее в ипотеку Перед тем, как заключить договор ипотеки, необходимо выполнить обязательно, предусмотренное законом об ипотеке залог недвижимого имущества , условие: Возможно, банк предложил вам также застраховать себя, свое право собственности или риск невозврата кредита банку.

Удивительно, но факт! Это особенно актуально для договоров долевого строительства, так вы избавитесь от многих неприятностей и проблем в будущем.

Соглашаться на такие условия в договоре, пойти на кредит с повышенными процентами это обычно последствие отказа от одного из видов необязательного страхования или обращаться в другой банк — ваш выбор. Здесь необходимо сопоставить размер повышенных страховых платежей и стоимость страховки.

После предъявления в банк страховки, вы оформляете договор ипотеки и закладную.

Удивительно, но факт! При оформлении займа обязательно учитывайте будущие траты, имеющийся на руках объем средств, планируемые расходы.

Договор ипотеки обязательно регистрируется в уже упоминавшейся службе Росреестр. Но сейчас вам выдадут не свидетельство, а экземпляр договора со штампом о произведенных регистрационных действиях и печатью регистратора. Теперь в государственном реестре прав, который ведется Росреестром, отмечено обременение вашей квартиры залогом банка.

Ею не получится распорядиться без согласия банка-залогодержателя.

Рейтинги лучших

Что касается закладной, то она остается у банка. Это ценная бумага, позволяющая кредитной организации перепродать свое право требования к вам по договору залога при необходимости. На ваши с банком отношения по кредиту закладная не окажет никакого действия.

Удивительно, но факт! Если заемщик является зарплатным клиентом этого банка, он должен также предоставить только номер карты.



Читайте также:

  • Госпошлина в суд за кассационную жалобу
  • Доверенность или согласие на выезд ребенка за границу