Главная | Подводные камни продавца при продаже квартиры по ипотеке

Подводные камни продавца при продаже квартиры по ипотеке


Удивительно, но факт! Состояние внутренней проводки отсутствие искр, мест возможных коротких замыканий, перегрева и т.

Вопросы и ответы Что проверит банк Если покупатель вашей квартиры собирается расплачиваться ипотечными деньгами, то ждите проверок чистоты истории вашей квартиры. Банк никогда не выдаст ипотеку, пока не проверит: Если в аварийном, то деньги вашему покупателю не выдадут. А вам придется искать другого, который будет расплачиваться своими сбережениями; документы по квартире должны быть в полном порядке; перепланировка если была должна быть узаконенной; дееспособность продавца — доказана; добровольность совершения сделки купли-продажи — несомненна.

Удивительно, но факт! Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно:

Все эти меры банк предпринимает для собственной безопасности. Ваша квартира, после покупки в ипотеку станет залоговым имуществом на пару десятков лет. Ипотека покупателю будет оформлена в соответствии с законом России и правилами банка. Обычно, весь процесс оформления ипотеки занимает от 3 недель до 2 месяцев. Если вы готовы ждать денег столько времени, то проблем не будет.

Удивительно, но факт! Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке Продажа квартиры по системе военной ипотеки по большей части не отличается от реализации по обычной программе.

Какие документы должны быть оформлены Независимую оценку квартиры может оплатить любая сторона, но нужнее всего этот документ покупателю — банк требует. Поэтому расходы можете разделить на двоих или вообще на себя не брать — как договоритесь. В отношениях двух сторон, которые заключают дорогостоящую сделку, обязательно должны присутствовать подтверждающие документы.

Вам, как продавцу, нужно иметь несколько документов, которые должны быть при составлении договора купли-продажи.

Варианты расчетов

Нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры. Заверенное согласие на продажу и отсутствие претензий со стороны лиц, участвовавших в приватизации. Справка из психо и нарко диспансеров о полной дееспособности.

Согласие органов опеки и попечительства если есть несовершеннолетние дети.

Особенности продажи квартиры в ипотеку

Технический паспорт квартиры план. Если была проведена перепланировка, то разрешение на нее. Этот вопрос важен именно тогда, когда квартиру покупают по ипотеке — банк проверяет.

Удивительно, но факт! Риски продавца при продаже квартиры связаны, в первую очередь, с такими проблемами:

В этом документе все — обременения, аресты, имя собственника, адрес, площадь. Получить выписку можно через интернет на сайте https: Можете отправиться туда с покупателем, чтобы информация была свежая.

Другие документы, которые важны именно для продавца Расписка о получении аванса задатка с точным указанием реальной суммы.

Плюсы и минусы сделки для продавца

Сумму нужно писать прописными буквами. Текст — своей рукой. Обязательно проставляйте дату получения денег. Расписка нужна будет, если дело дойдет до суда. Особенно, если есть оговорки, в каких случаях деньги полностью остаются у вас.

Именно его и покажет покупатель в банке, когда будет оформлять документы на ипотеку. Самый важный документ при совершении сделки — договор купли-продажи. В нем, по пунктам, должны быть включены все условия передачи квартиры и денег.

Особенности

Укажите точный адрес, площадь, условия, и сроки передачи квартиры в собственность покупателя, сроки освобождения квартиры и снятия членов семьи с регистрации. На основании договора банк будет принимать решение. Поэтому можете вписать условия передачи денег.

Например, через банковскую ячейку при свидетелях — нотариусе и работнике банка. Или потребуйте перевода суммы оплаты на ваш счет в банке.

Таким образом, после того, как покупатель подпишет ипотечный договор, и квартира перейдет в залог банку, будет сделана соответствующая запись в ЕГРП, банк переведет деньги на ваш счет или карту. До этого момента депозитарный счет ячейка будет заморожена. Часто бывает необходимо, чтобы покупатель подписал этот документ с описанием всего, что есть в квартире, если продаете вместе с мебелью и бытовой техникой.

Процедура ипотечного кредита

Если вы брали аванс именно за мебель и обстановку, то так и укажите. Потому что покупатель может заявить, что аванс вносил за квартиру, а мебель ему оставили просто так. Если не будет никаких подтверждающих документов с подписями обеих сторон, вы не сможете доказать обратное. В суде если будет необходимо доказать свою правоту , каждый получит именно то, что отдавал по документам. Словам судья верить не будет. Продавцу нужно помнить, что не только покупатель будет проверять квартиру.

Этим займется и банк.

На рисунке список основных моментов, которые повлияют на решение банка о выдаче ипотеки вашему покупателю: Проверьте сами, есть ли у вас какие-либо нарушения.

Если обнаружите, то скорее всего, вам придется искать покупателя с собственным капиталом.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Как пройдет процесс передачи квартиры и денег Дольше всего придется ждать одобрения банка — около 2 месяцев. Но дальше все пройдет за считанные дни. Вы отправитесь в банк вместе с покупателем. Там оформите нужные бумаги. Если есть какие-то сомнения, то возьмите с собой нотариуса или юриста. Ваша задача — сделать для себя подушку безопасности. Обратитесь в банк с просьбой безналичным путем перевести указанную в договоре сумму на ваш счет или карту как только это будет юридически возможно.

Сумму, которую покупатель должен внести первоначально, просите хранить в ячейке, а потом, также, перевести на указанный вами счет или вклад.

Когда расплачиваются наличными, могут подсунуть фальшивые деньги. В безнале такого не может случиться. Получив наличные на руки, вы становитесь уязвимыми — нет гарантий, что вас не подстерегают за поворотом грабители. Никогда не подписывайте бумаги о получении оплаты, если деньги не упали на ваш счет в банке или не оказались в вашем кошельке. Кто-то улыбнется, но такое очень часто случается.

Удивительно, но факт! Риски при продаже квартиры по ипотеке минимальны, если покупатель согласен со сроками оплаты и оценкой банка его квартиры.

Люди доверчивы и верят в добрых первых встречных. Не стоит верить покупателю и попадать по его обаяние.

Дело касается больших денег и недвижимости. Поэтому должны преобладать деловые отношения.

Подводные камни, о которых следует знать

Очень просто остаться без квартиры и без миллионов рублей, если пренебрежительно относиться к оформлению документов. Никакие заверения со стороны покупателя о том, что проблем не будет, не должны вас успокаивать. Мошенники отличаются недюжим обаянием, способностью внушать спокойствие и доверие к себе. Поэтому не отходите от правил и закона. Основные плюсы и минусы продажи квартиры под ипотеку Покупателю важно получить ипотеку и купить квартиру, а продавцу благополучно продать и получить всю сумму, желательно сразу.

В сделке с ипотечником есть свои положительные и отрицательные стороны. Что перевешивает в вашем случае, решать вам:



Читайте также:

  • Круг вопросов исключенных из брачного договора