Главная | По какой причине могут не одобрить ипотеку

По какой причине могут не одобрить ипотеку


Поэтому банки крайне внимательно относятся к соответствию потенциального клиента ключевым требованиям.

Удивительно, но факт! Банк может усомниться в законности вашего дохода.

Предоставляя заемные средства в долг заемщику, банк имеет своей основной целью получение прибыли в виде начисленных процентов. Основными причинами, по которым банки отказывают и не кредитуют всех подряд являются: Риск недополучения потенциального дохода в случае, если клиент перестанет платить задолго до окончания срока действия договора.

Появление нежелательных дополнительных расходов, связанных с обращением на взыскание залогового имущества судебные издержки, расходы по выставлению объекта недвижимости на торги и т. Потеря времени на неблагонадежного клиента, в то время, как можно было выдать займ другому человеку. Именно поэтому кредиторы стараются сотрудничать с надежными клиентами, отвечающими ограничениям по уровню платежеспособности, стажу, качеству кредитной истории и возрастным ограничениям.

А для договоров, заключенных с заемщиками, например, при предоставлении двух документов, банк покрывает все свои риски с помощью повышенной процентной ставки.

Минимальные требования к заемщику В перечень минимальных требований, предъявляемых кредитной организацией к заемщику, входят: Только при соответствии обозначенным выше требованиям клиент имеет неплохие шансы на одобрение подаваемой заявки при условии отсутствия иных негативных факторов в своей репутации. Основные причины отказа и пути их решения Причин отказа в выдаче ипотечного кредита может быть масса.

Они могут касаться предоставленных документов, недостаточности дохода, выявления ошибок, фальсификаций и т. При этом банк оставляет за собой законное право не озвучивать причину такого отказа, а обозначить лишь факт принятого решения. Рассмотрим подробнее, почему не дают ипотеку. Кредитная история Кредитная история конкретного заемщика — это один из важнейших оцениваемых банков параметров в процессе рассмотрения заявки и одна из частых причин отказа в ипотеке.

Рассказать о неофициальных доплатах

В расчет принимаются все данные об оформленных кредитах, а также подаваемых заявках в течении последних лет. В доступных базах данных БКИ можно получить актуальную информацию о наличии или отсутствии просрочек по оформленным ранее обязательствам, нарушении иных условий кредитных договоров и процессе погашения задолженности.

Если клиент доказал свою ненадежность, то вряд ли новый кредитор захочет с ним связываться. Исключением могут стать ситуации, когда, например, нарушения имели место быть довольно давно, и клиент имеет теперь стабильную работу и высокий доход. В этом случае банк после детального изучения его материального положения, наличия в собственности ликвидного имущества может пойти навстречу и выдать требуемый займ. Подробнее о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей и поправить её вы узнаете из специального поста на нашем сайте.

Задолженность перед приставами Лица, имеющие задолженности перед Налоговой, ГИБДД, неоплаченные штрафы, долги по алиментам и иным обязательным выплатам, вряд ли смогут рассчитывать на одобрение банка. Сам факт нахождения человека в базе должников свидетельствует о неисполнительности и безответственности клиента.

Неуверенность в платежеспособности

Высока вероятность, что после заключения кредитного договора он аналогично нарушит свои обязательства. Прежде чем идти за ипотекой, обязательно проверьте себя и созаемщиков на сайте судебных приставов. Можно много узнать интересного, а также защитить себя от отказа по такой глупой причине, как не оплаченный штраф по машине. Банк учитывает только долги крупного размера, в отношении которых было открыто исполнительное производство по взысканию.

Что делать

Общепринятой суммой, которую берут в расчет, являются 10 тысяч рублей. Негатив по работодателю Доказанная негативная информация о работодателе клиента также может стать объективной причиной отказа в ипотеке. Например, компания-работодатель имеет задолженность по уплате налогов, убытки по официальной бухгалтерской отчетности или ведет судебную тяжбу со своими контрагентами.

Тяжелое экономическое положение работодателя является прямой угрозой потери клиента работы и, соответственно, возможности полноценного исполнения условий договора. Поэтому помимо самого заемщика многие кредиторы анализируют положение и компании, в которой трудоустроен клиент.

Данную причину отказа по ипотеке самостоятельно можно проверить через открытые источники в сети интернет. Работодатель отказывается подтверждать занятость заемщика В процессе рассмотрения кредитной заявки банковские служащие связываются с работодателем для подтверждения факта трудоустройства клиента.

Удивительно, но факт! Всё дело в том, что подобранная квартира не соответствует требованиям банка к объекту залога.

Если по какой-то причине не удалось дозвониться или ответивший работник компании не подтвердил, что потенциальный заемщик числится в указанной в анкете должности, то заявка, скорее всего, будет отклонена. Поэтому клиенту рекомендуется заранее предупредить бухгалтерию, свое руководство и иных ответственных сотрудников о возможном звонке.

Особенно часто по данной причине отказывают лицам из закрытых силовых структур. В данном случае нужно писать рапорт о предоставлении информации конкретному банку. Большое количество отказов БКИ содержит сведения не только о погашенных и действующих кредитных обязательствах, но и обо всех обращениях в кредитные учреждения с заявками на получение кредита. Если человек имеет большое число отказов, то высока вероятность, что следующий банк аналогично вынесет отрицательное решение.

Такой факт может свидетельствовать о нахождении клиента в межбанковских черных списках и ненадежной финансовой репутации.

Удивительно, но факт! Если человек имеет большое число отказов, то высока вероятность, что следующий банк аналогично вынесет отрицательное решение.

Чтобы избежать многочисленных отклонений заявок, рекомендуется получить от банка предварительное положительное решение. Только после этого следует собирать комплект бумаг и подавать анкету на рассмотрение.

Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему специалисту, чтобы понять свои возможности и потенциальные причины отказа по ипотеке.

Рейтинги лучших

Запись в специальной форме внизу. Низкий доход Главным показателем достаточной платежеспособности потенциального клиента является достаточный для обслуживания займа доход. Если его размер не соответствует минимальным требованиям кредитора, то отказ будет гарантирован. Большинство кредитных организаций требуют официальное подтверждение получаемой зарплаты с помощью справки 2-НДФЛ.

Удивительно, но факт! Мнение сотрудника, принявшего заявку Каждый сотрудник банка самостоятельно оценивает потенциального клиента.

Однако если такой возможности нет, ряд кредиторов готов принять во внимание справки по форме банка, банковские выписки и т. Любой из таких документов для одобрения заявки должен показать, что дохода хватает. Подробнее о том, какая зарплата нужна для ипотеки , чтобы не получить отказ, вы можете узнать из прошлого поста. Подделка документов Если раньше подделать справки 2-НДФЛ, трудовую книжку или другой документ было довольно просто, то сегодня сделать это незаметно и безнаказанно практически невозможно.

Доступность ко многим базам данным и возможность полной проверки практически любой информации о клиенте и работодателе позволит быстро выявить несоответствия или факт подделки. Последствия выявления подделок предоставленных документов могут быть весьма печальными.

Несоответствие основным требованиям

Самый безобидный итог — это отказ в выдаче кредита, а наихудший — занесение заемщика в черный список и подача заявления в полицию о попытке мошеннических действий.

Лучше заполните справку по форме банка. Подделка НДФЛ может стать не только причиной отказа по ипотеке, но и привести к серьезным последствиям для заемщика и работодателя. Проблемы с заемщиком Довольно распространенной причиной отклонения ипотечной заявки являются проблемы, связанные с самим заемщиком.

Удивительно, но факт! Осталось дело за малым — вы, как заемщик, должны устроить банк, подойти под его портрет заемщика.

Здесь имеется в виду: Подробнее о том, как обойти эти причины отказа вы можете узнать из постов на нашем сайте. Ошибка в документах и недостоверная информация в анкете Ошибки могут быть допущены как самим клиентом, так и сотрудником его компании, уполномоченным выдавать справки и заверять копии документов.

Большинство таких ошибок относится к обычным опечаткам, которые, тем не менее, искажают достоверность указанных сведений.

Рекомендуем к прочтению

Если банк лояльно настроен к клиенту и понимает его непричастность к фактам ошибочного указания данных, то на этапе рассмотрения заявки заемщику будет предложено исправить выявленные ошибки и подготовить верные бумаги.

Несоответствие залога требованиям банка Требования и ограничения со стороны банка касаются не только заемщика, но и приобретаемого или передаваемого в залог недвижимого имущества. В большинстве банков такие требования касаются:



Читайте также:

  • Земельные вопросы республика тыва
  • Акт приема передачи груза перевозчику