Главная | Образец договора о разделе долей в квартире

Образец договора о разделе долей в квартире


При помощи такого документа можно решить все возникающие проблемы не доводя дело до суда.

Особенности раздела квартиры на доли при различных условиях

Это поможет сэкономить на расходах при оплате государственной пошлины и позволит разобраться с недвижимостью намного быстрее, чем при обращении в суд. Как правильно составить соглашение о разделении долей в квартире При составлении соглашения нужно учитывать правила и особенности, характерные для таких документов. В противном случае нотариус не сможет заверить соглашение и, как следствие, оно не будет иметь силы. Условия В соглашении могут присутствовать только пункты, касающиеся раздела имущества и определении доли каждой из сторон.

Также допускаются любые другие пункты, связанные с ними. Нельзя указывать пункты, которые определяют права и обязанности одной из сторон во время совместной жизни. Для этого следует использовать брачный договор, который, сравнительно с соглашением, является более удобным вариантом определить правила взаимоотношений, но его можно заключить только в браке или до брака. Как следствие, он не подходит для тех пар, которые планируют разводиться а именно тогда обычно и требуется раздел имущества.

Удивительно, но факт! Еще 5 тысяч потребует нотариус и 3 тысячи нужно заплатить оценочной компании.

В остальном законодательство никак не ограничивает стороны, если не считать того факт, что они обязаны указывать в документе исключительно те объекты, которые им принадлежат в порядке совместной или личной собственности. Супруги могут разделить квартиру на доли, если она была куплена в браке или принадлежала до свадьбы любому из супругов в последнем случае ее сначала нужно признать совместной собственностью. Но они не могут распоряжаться или как-то разделять квартиру, оформленную на детей, родителей или третьих лиц.

Сроки Составить соглашение такого типа можно в браке или после развода. Его нельзя заключить до брака но вместо него можно подписать брачный контракт. Если планируется заключать соглашение после расторжения брака, следует помнить, что у супругов есть только 3 года с того момента, как права любого из них будут нарушены.

В некоторых случаях под этим определением ошибочно понимают дату развода, но это не так. Отсчет ведется именно с того момента, как одна из сторон узнает или должна была узнать о том, что ее права нарушаются. Супруги развелись, но не разделяли квартиру. Она осталась жене и муж, формально, никак не претендовал на недвижимость. Через несколько лет он захотел некоторое время пожить в квартире, которая также принадлежит и ему, но жена ответила отказом.

Отсчет срока исковой давности начинается именно с этого момента. Соглашение обычно не подразумевает какого-то срока действия. Оно включает в себя пункты, которые обязаны быть выполнены сразу же или в ближайшее, адекватное время.

Бланк договора о разделе квартиры

Однако стороны могут договориться, что соглашение вступает в силу не сразу, а через месяц или даже год. Правила составления Строгих требований к оформлению документа не выдвигается. Так как сторонам в любом случае придется обращаться к нотариусу за заверением соглашения, рекомендуется сразу попросить у выбранного нотариуса бланк и образец такого документа.

В нем всегда фигурирует следующая информация: Информация о сторонах соглашения ФИО, адреса и телефоны.

Различия между совместной и долевой собственностью

Список имущества, подлежащего разделу с детальным описанием каждой позиции. В нашем случае, тут нужно описать квартиру, сколько в ней квадратных метров жилой и нежилой площади и где она находится. Описать, каким именно образом будет производиться раздел.

Супруги могут сами определить ее стоимость, а если это невозможно, то для этого можно воспользоваться услугами оценочной компании.

Можно составлять несколько соглашений касательно раздела имущества, главное, чтобы в них не фигурировали одинаковые позиции.

Удивительно, но факт! Когда можно заключить соглашение?

Например, супруги могут в одном соглашении разделить одну квартиру, в другом — другую. Но не одну и ту же недвижимость дважды. Затраты Заверение соглашения у нотариуса подразумевает оплату государственной пошлины.

Образец договора о разделе квартиры (заполненный бланк)

Существует и верхний рубеж. Так, вне зависимости от того, сколько стоит жилье, если госпошлина выходит за рамки 20 тысяч рублей, то стороны все равно обязаны оплатить только 20 тысяч и не больше.

Отдельно нужно отметить необходимость оплачивать услуги нотариуса. Даже если он не будет помогать с составлением документа, ему все равно придется проверять соглашение.

ПОДПИСИ СТОРОН:

В среднем, такая услуга стоит порядка 5 тысяч рублей. И еще около тысяч могут обойтись услуги оценочной компании. В отчете об оценке сказано, что недвижимость стоит 5 миллионов рублей. Так как максимальный предел — 20 тысяч, то заплатить придется именно 20 тысяч рублей и не больше.

Удивительно, но факт! Выписку из бюро инвентаризации БТИ.

Еще 5 тысяч потребует нотариус и 3 тысячи нужно заплатить оценочной компании. Образец соглашения о разделе долей в квартире Какие бывают доли в квартире Существуют два основных варианта долей в квартире.

Идеальные Это разделение недвижимости на несколько долей, которые принадлежат разным людям, но фактически, все собственниками пользуются всеми помещениями без ограничений. Это практически неприменимо к разводящимся супругам.

Удивительно, но факт! В нашем случае, тут нужно описать квартиру, сколько в ней квадратных метров жилой и нежилой площади и где она находится.

Реальные Квартира делится на фактические доли. То есть, у одного собственника есть конкретные помещения, к которым кроме него ни у кого нет доступа.

Удивительно, но факт! Но это можно легко изменить при помощи соглашения.

Но при этом, все владельцы недвижимости продолжают пользоваться совместными помещениями, типа санузла или кухни. В случае развода подобное также встречается достаточно редко.

Выделение в натуре Еще один вариант раздела — выделить долю в натуре. Применимо только по отношению к тем квартирам, в которых есть как минимум по 2 кухни, санузла и выхода на лестничную площадку, что встречается крайне редко.

Удивительно, но факт! Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.

Подобную систему раздела зачастую используют для дележа частных домов или других схожих помещений. Зачем разделять квартиру на доли Выделение доли того или иного супруга позволит им в дальнейшем продать или обменять свою часть. Для этого требуется согласие всех собственников. На практике, обычно один собственник выкупает доли всех остальных владельцев и получает недвижимость в собственное неограниченное распоряжение.

Как вариант, он может обменять любую свою личную собственность на долю другого владельца. Разумеется, для подобных операций требуется согласие второй стороны. Нельзя потребовать продать долю или заставить поменяться. Особенности определения доли в квартире При разводе все имущество, включая сюда и квартиру, разделяется на равные доли между супругами. Но это можно легко изменить при помощи соглашения.

Рекомендуем почитать

Супруги могут указать любую долю, если это устраивает обе стороны. Следует учитывать, что, если недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала, ребенок также обязан получить свою часть квартиры, не меньше, чем доля родителя.

Несмотря на отсутствие строгих требований к документу, в некоторых случаях его бывает достаточно сложно правильно составить. В этом могут помочь наши опытные юристы в рамках бесплатной консультации. При необходимости мы готовы не только подготовить документацию, но также сопровождать весь процесс подписания и заверения соглашения у нотариуса. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:



Читайте также:

  • Документы для купли продажи земельного участка без дома
  • Образец заполнения налоговой декларации 3-ндфл при покупке квартиры в ипотеку
  • Госпошлина за вступление в наследство наследникам второй очереди
  • По общему правилу лицо может составлять завещание