Главная | Недвижимость в собственности а земля в аренде

Недвижимость в собственности а земля в аренде


Узнать телефон Возможные варианты… В принципе, их два: В первом случае при продаже коттеджа покупателю оформляется собственность и на участок.

Как продать дом на арендованном участке

Во втором — будет странноватая комбинация: Однако, продолжает эксперт, в ряде случаев получить землю в собственность невозможно. Например, запрещена приватизация прибрежных зон, участков, относящихся к лесному фонду. Поскольку коттеджи именно в таких местах являются наиболее привлекательными для покупателей, застройщики выбирают единственно возможный вариант — аренду. Подавляющее число наших загородных объектов находятся на территории Московской области, где собственность оформить можно.

Но некоторые немногочисленные поселки расположены на землях, юридически относящихся к Москве — а их сделать частной собственностью крайне сложно. И, наконец, ситуация, когда приватизация данного участка прямо запрещена законодательством.

Удивительно, но факт! Единственный нюанс, который прописан в законодательстве — право на землю следует за правом на недвижимость.

Зато жители таких поселков имеют возможность взять прилегающий к их участку часть леса в аренду или иметь непосредственный выход на водоем. Впрочем, законы у нас соблюдают не всегда — тем более что и законы эти не всегда однозначны. А сейчас Минприроды настаивает на сносе незаконных построек. Дело в том, что оформление земли в аренду стоит на порядок дешевле, чем в собственность, и если найти покупателей, которые не побоялись бы арендных отношений, то можно существенно сэкономить.

Такие покупатели есть — это те, кто приобретают таунхаусы.

Законодательное основание

Как минимум одно подтверждение этому тезису известно нашей редакции: И земля под первыми оформлена в собственность, а под вторыми — в аренде. По единодушной оценке наших экспертов, собственность дает значительно большую надежность.

Однако у аренды есть свои преимущества.

Удивительно, но факт! Можно также остаться без участка, так как даже если просрочка составила 2 месяца, договор автоматически может считаться расторгнутым.

Первое — в разы более низкая цена. Второе — интересующий нас объект может продаваться только в виде аренды, и никак иначе.

Удивительно, но факт! Для начала придется собрать достаточно большое количество документов.

Мы же можем помочь только в одном: Крайне сложно отследить всю цепочку сделки от непосредственно собственника до субарендатора и проверить ее законность. Тут слишком много посредников и моментов перехода прав, что создает большой простор для разного рода откровенных махинаций, да и просто ошибок в договорах.

Удивительно, но факт! Необходимо будет не только доказать, что дом является капитальной постройкой, но и что к нему можно подъехать в любое время года, что вы проживаете только там и не имеете другого места жительства.

Подобные сделки по аренде если и согласуются местной администрацией или другим органом исполнительной власти, то часто формально. Поэтому не стоит удивляться, если через несколько лет судебные приставы будут настаивать, что на месте коттеджа должна располагаться база отдыха.

Условия перевода арендованных земельных наделов с домом в собственность

Причем все документы и распоряжения на её строительство будут действительно законными. Одно из ключевых условий нерасторжения и продления основного договора аренды — своевременная и в полном размере оплата арендных платежей.

Что будет, если некоторые из субарендаторов-владельцев коттеджей откажутся платить арендную плату? Вопрос этот в существующей судебной практике проработан слабо, не исключено, что покрывать недостачу придется владельцам остальных коттеджей. В основном договоре аренды зачастую указываются ограничения или запрет на передачу земли в субаренду, либо же этот вопрос требует согласования с собственником.

Договор купли-продажи дома с землей в аренде

А значит, окончательно решение принимает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или другие подобные федеральные структуры. Скольких сил и денег будет стоить нужное покупателю согласование — предсказать невозможно. А значит, если коттедж захочется продать, то проблем не оберешься. Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.

Как продать дом если земля в аренде

Но если ситуация более-менее спокойная сейчас — это не значит, что она останется таковой и в обозримом будущем. А недвижимость — это все-таки такое приобретение, которое делается лет на 20 минимум.

Удивительно, но факт! Это повлечет недействительность подобного соглашения.

А когда этот срок истечет и понадобится новое жилье — хочется, чтобы старый дом можно было с выгодой продать. Для чего, понятно, нужно, чтобы над ним не висел дамоклов меч сноса.

Удивительно, но факт! Во втором — будет странноватая комбинация:

С другой стороны — все знают — право собственности в нашей стране не так уж незыблемо. Известна масса случаев, когда участки изымались под государственные программы строительство дорог, к примеру , и никакие свидетельства о собственности, украшенные самыми правильными подписями и печатями, владельцам не помогали.



Читайте также:

  • Приобретение земельного участка в 1 с 8.2