Главная | Могу ли я подарить квартиру находящуюся в ипотеке

Могу ли я подарить квартиру находящуюся в ипотеке


Санкт-Петербург При каких условиях это возможно?

Рекомендуем к прочтению! земля в аренду у города уфа

Прежде, чем оформлять сам непосредственный договор дарения, вспомните о том, что у вас всё ещё в силе обязательства перед банком. Это значит, что данная сделка будет произведена несколько иначе, чем происходит обычно, и в ней будет задействовано третье лицо в виде кредитной организации. Банк, который предоставил вам ипотеку, также имеет определенные права на взятую вами квартиру. Поэтому, не стоит списывать его со счетов, так как его роль в совершении дарения тоже важна и весома.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Так как же подарить квартиру, находящуюся в ипотеке и возможно ли это вообще на законодательном уровне? На самом деле, чтобы данная сделка прошла успешно, а главное, вы не остались в невыигрышном положении, необходимо соблюсти ряд условий.

Удивительно, но факт! О том, как оформить дарственную на жилплощадь у нотариуса и во сколько это обойдется , вы можете узнать на нашем сайте.

Так как сумма, которую банк одалживает на приобретение недвижимости достаточно большая, а ваш кредитор в виде банковской организации хочет удостовериться в том, что вы возвратите эту сумму вне зависимости от того, какую сделку проведете с недвижимостью.

Именно поэтому, приобретенная вами квартира является не только предметом договора ипотечного кредитования, но и одновременно и залогом. Это значит, что если вы вдруг перестанете выплачивать ежемесячные взносы в счет кредитной организации, банк имеет полное право стать полноправным владельцем вашей недвижимости.

Поэтому, делаем вывод, что пока вы не выплатили все денежные средства по ипотеке, вы не являетесь полноправным владельцем, и значит, делите свои права совместно с банком.

Как оформить дарение квартиры в ипотеке?

Вам придется смириться с этим фактом, и уделить этому внимание при осуществлении дарения. Если вы собираетесь дарить недвижимость, которая некоторое время назад была в ипотеке, но на сегодняшний день вы ее уже выплатили, то вы сможете сделать это даже без одобрения банка.

Так как вы погасили свой долг, вашу кредитную организацию больше не связывают никакие отношения с вами. Но если речь идет о невыплаченном кредите, то здесь необходимо уделить внимание некоторым нюансам. Если с квартиры еще не снят статус залога, вы не можете без одобрения банка дарить, продавать или завещать ее.

Суть ипотечного кредитования и права каждой из сторон

Банк, одновременно являющийся залогодержателем, имеет ряд прав на квартиру, а значит, должен дать вам согласие на то, чтобы осуществлять какие-либо действия. Однако, любые изменения в статусе квартиры, которые касаются передачи прав собственности, негативно отражаются на кредитной организации, ведь по сути, имущество, которое находится в залоге, и является гарантией вашей добропорядочной оплаты суммы займа, переходит на праве собственности другому лицу.

Поэтому, банк воспринимает негативно подобную сделку. Обратите внимание на то, что возможность осуществления сделок с недвижимостью, взятых в ипотеку должны прописываться в договоре. В этом документе должны быть установлены правила о том, как именно вы можете распоряжаться той или иной недвижимостью.

В частности, возможность дарить или по-другому отчуждать имущество. Банк сохраняет за собой право отказать в осуществлении сделки дарения, эту возможность ему предоставляет закон. Положительно банк может ответить только в том случае, если ипотечное кредитование практически полностью погашено, и остались лишь небольшие суммы денежных средств, которые вы сможете загасить в течение пары месяцев.

Удивительно, но факт! Следует учесть и то, что обязанность оплачивать потребительский кредит останется на дарителе, а не перейдет на одаряемого.

Какими законодательными актами регламентируется данная сделка? Если вы не согласны с вышеуказанными нами правилами, которые подразумевают тот факт, что только от кредитной организации зависит возможность распоряжения ипотекой, в частности недвижимостью, то мы предлагаем вам ознакомиться с рядом нормативно-правовых актов.

Любое распоряжение, в том числе дарение недвижимости, взятой в ипотеку возможно только с разрешения кредитора, ввиду полномочий залогодержателя.

Получение разрешения в банке

Об этом говорит статья 37 Федерального закона номер Этот закон, раскрывающий вопросы ипотеки регулирует процедуру передачи жилья в залог банку. Если речь идет о правах, а также обременениях, которые накладываются и на ту, и на другую сторону, они прописаны в законе , который рассказывает о государственной регистрации прав на приобретенное имущества.

Если вам необходимо ознакомиться с вопросами залога, то желательно обратиться к Гражданскому кодексу, статье Способы обеспечения исполнения обязательств Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

Удивительно, но факт! Вещные отношения, связывающие заемщика и займодателя, по поводу жилья, взятого в кредит, подчиняются регулированию следующими нормативно-правовыми актами:

При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

При каких условиях это возможно?

Неисполнение должником своих обязанностей, влечет за собой санкции в виде возврата недвижимости, что регулирует Гражданский кодекс, статья Имея представление о законодательной базе, а значит, правовом подспорье данного вопроса, вы сможете четко понять, на что вы имеете право, а что не дозволено законом.

Как получить согласие банка? Ответ на этот вопрос вы можете найти в законе статье Для того, чтобы вынести окончательное решение, банк руководствуется следующим: Если у нее есть разрешение на осуществление подробной сделки, то банк может подумать.

Если прописан запрет, то даже не стоит пытаться.

Удивительно, но факт! Документ, подтверждающий право на недвижимое имущество.

Итак, если банк разрешает воспользоваться подобной сделкой, он должен тщательно проверить вас на возможность доверять вам в этом вопросе. Кредитная организация выясняет вашу платежеспособность, также надежность и кредитную историю. Кроме того, важную роль играет количество платежей.

Суммируя все факты, полученные о вашей личности, банк делает вывод о том, может ли доверить проведение сделки с имуществом, находящимся в залоге или же нет.

Возможно ли?

Пошаговая инструкция Первым делом вам необходимо решить, кому именно вы хотите подарить квартиру. Далее, изучите свой договор ипотечного кредитования. Если у него имеется разрешение на осуществление подобной сделки, то можете явиться в банк. В офисе банка сотрудники проверят вашу кредитную историю, а также, выяснят вашу платежеспособность и иные документы, которые характеризуют вас как клиента позвоните предварительно в банк, уточните куда и когда можно подойти с ваши вопросом.

Удивительно, но факт! Продать ипотечное жилье, если долг окажется невозвращенным.

Если данные, полученные о вас, отвечают необходимым требованиям, вы переходите к следующему шагу. Банк должен выдать вам письменное разрешение о том, что не против того, чтобы вы произвели подобную сделку. После этого вы можете оформлять договор дарения у нотариуса, или без заверения у такового. Затем оформляете право собственности на человека, в отношении которого вы осуществили сделку. Казалось бы, всё очень просто, однако данная сделка имеет ряд нюансов.

Познакомимся с ними подробнее Куда обращаться?

Какими законодательными актами регламентируется данная сделка?

Для того, чтобы получить разъяснения о возможности или невозможности осуществления дарения, вам необходимо явиться в офис кредитной организации, которая выдавала вам ипотеку. Очень важно, чтобы офис этой компании располагался в одном с вами регионе, а также желательно в городе, где вы получали ипотечное кредитование, где приобрели жилье.

Именно там вам дадут все указания, откажут или разрешат сделку. Для того, чтобы ваши предложения были рассмотрены, вы должны составить заявление на разрешение осуществления вами договора дарения, приобщить ксерокопию своего паспорта, копию договора ипотечного кредитования, документацию на квартиру, а также, проект договора дарения, который вы хотите составить.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы, которые свидетельствуют о состоянии вашего ипотечного счета, и так далее.

Удивительно, но факт! Также следует учитывать, что банк в любое время может произвести отчуждение жилплощади и продать ее через аукцион, если условия кредитного договора не выполняются заемщиком или одариваемым лицом.



Читайте также:

  • Какие дисциплинарные взыскания применяются к сотруднику
  • Порядок ареста имущества должника судебным пристовом
  • Состав наследства в гражданском