Главная | Когда подписывают кредитный договор по ипотеке

Когда подписывают кредитный договор по ипотеке


Если вы планируете взять ипотеку, вам обязательно придется оформлять кредитный договор. Рассмотрим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание.

Когда финансы поют романсы

Вы собрались взять ипотеку и теперь выбираете банк. При этом придется обязательно подписывать кредитный договор, который чаще всего содержит дополнения мелким шрифтом. Иногда банки таким образом камуфлируют коварные условия, которые в будущем могут вас разорить.

Удивительно, но факт! Благодаря предварительному договору существенно сокращается время, требуемое для подготовки и отражения всех важных моментов основного документа ипотечной сделки.

На самом деле — нет. Подобные ухищрения банки уже давно не используют. Точно известно, что ключевые игроки, предоставляющие ипотечные продукты, не прибегают к написанию кредитных договоров мелким шрифтом.

Удивительно, но факт! И — из-за невольной просрочки — может набежать несколько десятков тысяч рублей долга.

Шрифт небольших размеров теперь используется разве что для экономии бумаги. Однако из-за большого количества информации вы можете в определенный момент столкнуться с ситуацией, когда в силу вступят важные условия договора, которые при подписании были пропущены.

Ищем образец кредитного договора Очень важно при выборе банка собрать максимальное количество информации о договоре.

Читайте по теме

Давно не секрет, что большинство банков размещает типовой кредитный договор на своих сайтах. Можно воспользоваться обычным поисковиком и набрать там: Однако далеко не все банки выкладывают типовые формы договоров.

Стоит взять на заметку все тематические форумы, там договор точно есть.

Удивительно, но факт! Все подписанные документы заёмщик должен подать на регистрацию в течении 5 дней.

Существует и еще один вариант заполучить нужный образец — можно отправиться в банк и попросить консультанта распечатать шаблон договора. Допустим, шрифт крупный, но как лучше читать все страницы? Еще одна не менее значимая проблема — большое количество страниц договора, на которых прописаны все детали. Во время чтения, тем более если документ объемный, обычно ускользают из поля зрения какие-то детали.

Некоторые кредитные организации даже облегчают клиентам усвоение информации. Они делят договор на части. Одна содержит терминологию и общие условия, другая — условия индивидуальные. В части про общие условия описываются основные понятия и формулы расчета кредита. Эти пункты одинаковы во всех договорах для всех заемщиков.

Где и кем оформляется?

Некоторые могут применить оригинальный подход и ознакомиться с этими условиями после подписания договора — все равно эти пункты меняться не будут. С частью про индивидуальные условия придется помучиться на месте. Здесь идет речь обо всех параметрах именно вашего кредита: Все это нужно перепроверить именно в день подписания. К сожалению, некоторые кредитные организации дают ссылки на оферту, которую размещают в интернете.

Удивительно, но факт! Как правило, банк закрепляет за собой право расторгнуть договор в случае многократных просрочек платежей более трех за год , а также при нарушении тех или иных пунктов соглашения, например, при выявлении несанкционированной сдачи залогового жилья в аренду.

В ней могут содержаться пункты, влияющие на основные параметры договора. Это может быть пересмотр процентов из-за экономической ситуации в стране, смена тарифов без предупреждения заемщика, в одностороннем порядке. Все может произойти неожиданно, вас лишь уведомят постфактум о перемене важных условий. Разумеется, лучше не пользоваться такими схемами. Основными обсуждаемыми моментами являются случаи, в которых: Все это стоит помнить при заключении договора.

Страховка — за что и кому вы платите

Разумеется, нужно максимально детально изучить все пункты, излагающие индивидуальные условия. Не забудьте проверить сумму кредита, срок кредита, номинальную ставку за пользование деньгами и эффективную ставку. Ошибки в этих пунктах могут привести к тому, что Росреестр может приостановить регистрацию конкретной сделки. Работа продолжится только после устранения всех ошибок. Изменить договор не удастся, придется менять банк В любом банке клиентам предлагают подписать единственный вариант договора.

Лучшим способом избежать ошибки будет доскональное изучение бумаг заранее.

Что такое кредитный договор ипотеки в Сбербанке?

Просить менять условия договора банк бессмысленно, проще выбрать другой. Суть данной опции в том, что банк может поменять условия договора без консультации с заемщиком.

Удивительно, но факт! Логика здесь такова- эти суммы банк зарезервировал именно под вас, именно на оговоренный в договоре срок, поэтому банк теряет проценты, которые экономите вы.

Конечно, ведущие игроки рынка вряд ли будут прибегать к таким ухищрениям, но попасть под данные пункты шанс все еще высок. В результате при изменении ключевой ставки или при начале экономического кризиса вы рискуете попасть в ту же группу, что и печально известные валютные ипотечники. В сложившейся ситуации выход один — идти подписывать договор в другой банк.

Не забывайте о штрафах за просрочку В любом договоре любого банка прописаны штрафные санкции за задержку выплат по основному долгу и процентам.

Таким образом, уже один день просрочки грозит существенными финансовыми потерями. Раньше максимально возможный размер штрафов за просрочку кредитов не был прописан, и банки пользовались этим и назначали космические штрафы в договорах. Все это приводило к непрогнозируемому должником росту ставки, а также астрономическим платежам из-за просрочки. Однако это не означает, что следует отказаться от детального изучения кредитного договора.

Продажа квартир во Фрунзенском районе

Оформлять кредитный договор на самом деле не так страшно Изучив все возможные подвохи, становится понятно, что никаких особенно опасных ловушек в кредитном договоре нет. Разумеется, стоит еще до визита в банк ознакомиться со всеми условиями предложения, на месте проверить все нюансы сделки, а также постараться не совершать просрочек погашения кредита. Не стоит избегать и обращения к кредитному специалисту; задайте ему все волнующие вопросы — ничего страшного в этом нет.

Главное — помнить, насколько значительную сумму вы берете, и постараться максимально серьезно подойти к процедуре. Также не стоит забывать, что все документы, которые связаны с выплатой кредита, необходимо хранить до полного исполнения обязательств в надежном месте.

Удивительно, но факт! Так, здесь указывается, что приобретаемая недвижимость является в собственности продавца и не находится в обременении у третьих лиц.



Читайте также:

  • Доплата пенсионерам за троих детей с 2017 года
  • Правила возврата налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
  • Процент по вступлению по завещанию