Главная | Как не делить квартиру с женой она в ипотеке

Как не делить квартиру с женой она в ипотеке


В данном случае необходимо найти покупателя, который внесет долговую сумму в банк одним платежом, а остаток суммы отдаст супругам на руки. Юридическая сторона вопроса Важно! Независимо от того, кто является стороной в кредитном договоре оба супруга — созаемщики, заемщик — супруг, жена — поручитель или наоборот , ответственность за погашение ипотечного кредита несут оба супруга. При этом, банк имеет право в случае развода супругов потребовать досрочного погашения кредита, а при не внесении денежных средств — требовать уплаты долга от каждой из сторон; С согласия банка, возможно переоформление кредитного договора с разделением долговой ответственности, чтобы оба супруга являлись заемщиками.

Однако на практике, банки отказывают в такой просьбе, в виду того, что доля квартиры не может быть предметом ипотеки; Иначе обстоит дело с переоформлением договора на одного из бывших супругов, в такой просьбе банки идут навстречу, поскольку с одного лица проще взыскивать долг, чем с двух должников.

Удивительно, но факт! Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун.

Банк потребует подтвердить платежеспособность супруга, на которого переходит обязательство по ипотеке, а также документ, подтверждающий отсутствие претензий на недвижимость с другой стороны; Если один из супругов не вносит платежей по ипотеке, то банк требует полного погашения долго с другой стороны Обратите внимание: Даже в случае развода и сложностей договориться с супругом супругой о разделе квартиры, не переставайте вносить платежи по ипотеке.

Иначе банк может инициировать продажу квартиры, поскольку возникнет риск не погашения долга. Квартира будет продана на аукционе по достаточно низкой стоимости, и после удержания банком оставшихся платежей и денежных средств, потраченных на организацию продажи, вам достанется ничтожная сумма. Как делится ипотека в гражданском браке? Поскольку такие отношения не зарегистрированы, следовательно, на них не распространяется семейное законодательство и имущество не может быть признано общей совместной собственностью.

В таком случае, как правило, кто взял ипотечный кредит, тот и будет являться собственником квартиры. Доказывать свою причастность к погашению задолженности и отвоевывать свою долю квартиры, скорей всего, придется в суде, если мирно договориться не получится. Судебная практика показывает, что учитываются письменные доказательства, такие как: Если нет иного жилья, где можно было бы сразу прописать ребенка, вы можете попросить суд предоставить отсрочку для такого поиска.

В противном случае, после продажи банком недвижимости по решению суда, органы опеки и попечительства могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании невозможности обеспечить надлежащие условия для проживания детей. Более того, такой факт нарушит Конституцию РФ, которая гарантирует каждому человеку право на жилье.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду? По договору ипотеки залога недвижимости квартира является обремененной. Иными словами, с ней не могут совершаться сделки распорядительного характера.

Аренда не является исключением из этого правила, поэтому, чтобы сдавать ипотечную квартиру временным пользователям, необходимо получить согласие банка. В противном случае, права кредитора будут нарушены. Итак, что необходимо делать с ипотечной квартирой при сложившейся ситуации и как ее поделить?

По действующему законодательству Российской Федерации Гл. В данном случае особой роли не играет, на кого именно оформлен договор ипотеки. При разводе, а также при дальнейшем разделе имущества ипотечная квартира делится пополам между бывшими супругами.

Рекомендуем к прочтению! нарушение п 1.5 пдд рф наказание

Однако следует помнить, что ипотечная квартира является залогом в банке, который выдал кредит, значит, банк должен дать официальное согласие на дальнейшие производимые действия с кредитной квартирой. Если ипотечная квартира является однокомнатной, ее делят по долям.

Банк имеет право отказать в переоформлении договора ипотеки на однокомнатную квартиру. В таком случае заемщиком остается тот, на кого первоначально был оформлен договор до полного расчета по кредиту. Если же банк дает согласие и квартира разделена по долям, то осуществлять выплату по основному кредиту, а также по процентам необходимо обоим супругам в соответствии со своей долей. Иногда в случае развода банк требует досрочное погашение кредита.

От права собственности один из супругов может отказаться в пользу другого, но перед оформлением ипотечного договора банк проверяет платежеспособность того, кто в результате будет погашать кредит.

Как избежать проблем при разделе?

Суд разделит квартиру, приобретенную по ипотеке, пополам при отсутствии иных пунктов в брачном контракте. Если один из бывших супругов не в состоянии вносить свою часть денежных средств за квартиру более 3 месяцев подряд. Другому супругу может быть отсужена компенсация за понесенные расходы или произведен раздел квартиры в соответствии с произведенными взносами например, 60 на Если при разводе один из бывших супругов не претендует на ипотечное жилье, второй супруг, с согласия банка, вправе переоформить договор в банке на свое имя и отвечать по договору индивидуально.

Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: Переоформление ипотечного договора и раздел ответственности за погашение займа на двоих или отказ от своей доли части ипотечной квартиры одного в пользу другого супруга.

Удивительно, но факт! После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами:

Квартира, приобретенная по ипотеке, подлежит продаже, а полученные средства используются для погашения займа, остаток же делится между супругами. Но для этого необходимо согласование с банком.

Один из бывших супругов может взять индивидуально кредит для погашения своей доли ипотеки, после этого банк переоформляет ипотечный договор, в котором солидарную ответственность заменяется на индивидуальную. Если супружеская пара находилась в гражданском браке, без официального оформления своих отношений, то в данном случае нормы Семейного кодекса о разделе имущества не применяются. Поэтому необходимо либо заключить соглашение о разделе долгов и имущества, либо произвести перерасчет своей части средств, которая была внесена по кредиту в долю ипотечной квартиры и доказывать свои права на эту долю в суде.

Это четко предусмотрено в Семейном и Гражданском кодексах РФ. Не исключением будет и квартира, приобретенная в ипотеку, даже если основным заемщиком был ваш муж, и она находится полностью в его собственности.

Нормативное регулирование

Возможен и другой порядок раздела. Если супруги заключили брачный договор и в нем указано, как делится квартира в ипотеке при разводе.

Удивительно, но факт! Раздел квартиры в гражданском браке Это самый простой вариант.

Но в нашей стране не популярен такой способ юридического закрепления семейных отношений. Как делится ипотека при разводе? Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения — банк, где оформлена ипотека. При этом желательно прийти к ним с готовым решением, принятым вами и уже бывшим супругом. Их может быть три. Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам.

На практике же осуществить его не так просто. Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Из вырученных денег можно погасить долг, а остальные поделить.

Во-первых, банки на такие условия идут с неохотой.

Удивительно, но факт! Таким детям по закону выделяется необходимая доля в имуществе, и передается в пользование тому из родителей, с кем проживает ребенок.

Во-вторых, вряд ли вы выручите большую сумму от такой продажи. И, в-третьих, редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка. Вы решаете с банком вопрос о разделе ипотечных платежей и платите каждый свою долю.

Удивительно, но факт! Да, можно, но если вы полностью отказывается от своих обязательств перед банком.

Здесь тоже много нюансов. Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку. Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный. Квартира в ипотеке при бракоразводном процессе не разделяется, а ее продажа может повлечь существенные убытки для двоих супругов. Таким образом, лучше все решить полюбовно, не обращаясь в суд.

Некоторые факты Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор. Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству.

Удивительно, но факт! И получить у банка два отдельных кредита вместо одного на однокомнатную квартиру не получится.

Посему банк с большой неохотой идет на такой вариант. И еще немаловажный вопрос. К примеру, вы с мужем разошлись, с вами остались проживать двое детей. В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала. В этом случае ответ на вопрос, что делать с ипотекой при разводе и кто из супругов должен взять на себя обязанность по выплате ипотечного кредита по долям детей поможет разрешить лишь суд. Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.

Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита. При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах.

Правовое регулирование

Только обоюдное согласие на равноценный раздел избавит от нервов и потери времени. Но всё-таки не нужно забывать о своих обязательствах по кредиту.

Кроме того,вопрос, как при разводе разделить кредит, — один из самых непростых. Хоть кто-то из супругов должен поступить благоразумно и вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки. В противном случае придется делить еще и долг за просроченные платежи. Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки.

Это слово «Развод»!

Если квартира приобретена до свадьбы На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.

Взыскать имущество, где прописаны несовершеннолетние дети очень трудно. Суд потребует привлечение административных органов опеки, попечительства и прокуратуры. У второго супруга могут возникнуть притязания на указанную квартиру в случае, если банку было известно об изменении семейного положения заемщика, и второй супруг стал участником ипотеки в качестве поручителя. Ипотека в гражданском браке Неофициальные брачные отношения никак не регламентируются семейным и гражданским законодательством.

Удивительно, но факт! Здесь есть другие советы юриста:

Поэтому собственником ипотечной квартиры в случае расставания гражданских супругов станет тот, на кого из них оформлен кредитный договор. И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна — в суд.

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака.

Оформление развода при наличии детей процедура непростая и длительная подробно мы обо всех нюансах рассказываем здесь , но если есть еще и споры о разделе имущества, да еще кредитного, то тяжбы могут затянуться даже на много месяцев. Договорившись полюбовно, вы сбережете большое количество ил, нервов, да и денежных средств.



Читайте также:

  • Омск скорая помощь дтп
  • Жалоба на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела 167