Главная | Ипотека залог квартира за

Ипотека залог квартира за


Search Ипотека под залог строящейся и имеющейся недвижимости При покупке квартиры в ипотеку россияне недолго раздумывают над тем, что предлагать в залог.

Удивительно, но факт! Ипотека погашается регулярными платежами весь срок кредитования.

Если нет собственного жилья, в залог отдается приобретаемая квартира. Если есть — ипотека берется под залог имеющейся недвижимости. Между тем каждое обеспечение имеет свои особенности.

Ипотека под залог старой квартиры

Ипотека под залог старой квартиры Такой кредит иногда еще называют ломбардной ипотекой. Прежде всего, плюс ипотеки под залог имеющегося жилья в том, что она позволяет купить любую квартиру на первичном рынке вне зависимости от аккредитации конкретного объекта банком.

Удивительно, но факт! В-третьих, можно приобрести жилье, которое по обычной ипотеке приобрести нельзя или очень сложно перепланировка, коммуналка, комната в общежитии, ипотека на коттедж , дачу, недострой и т.

Напомним, что банки кредитуют покупку первички только в аккредитованных новостройках. А застройщики, аккредитовавшись в пяти-шести банках, обычно успокаиваются.

Удивительно, но факт! Почему недвижимость не примут в качестве залога — обзор возможных причин Согласно федеральному закону об ипотеке кредиторы имеют право отказать в выдаче займа под залог имущества, если объект не подходит под выдвигаемые критерии.

Но главное — заемщику не нужно копить на первоначальный взнос. И многие банки в рекламных целях такую ипотеку называют ипотекой без первоначального взноса. Впрочем, банкиры принимают в обеспечение далеко не все объекты вторичного рынка. Никто не станет кредитовать объекты, входящие в программу реновации хрущевок, как и в городскую программу развития исторического центра Петербурга.

Да и в целом к объектам, построенным более 50 лет назад, кредиторы будут относиться с повышенной осторожностью.

Удивительно, но факт! Предоставленными средствами нужно будет оплатить первый взнос.

Следующим недостатком ипотеки под залог имеющегося жилья является ограниченный размер получаемой заемщиком суммы. Квартира оценивается банком точнее, аккредитованным в кредитной организации оценщиком с существенным дисконтом. И в реальности предлагаемая банком сумма может оказаться вдвое ниже ожидаемой.

Новости по теме

Наконец, к минусам кредитования под залог имеющегося жилья можно отнести то, что фактическое использование кредитных средств возможно только на цели, изначально указанные заемщиком. Продажа квартиры из-под залога Сегодня большинство россиян берут ипотечные кредиты на срок более десяти лет, но гасят их досрочно, лет за семь. В каждом банке уточнят, что около трети поступающих ежемесячно ипотечных платежей вносятся для досрочного погашения.

Тем не менее и семь лет оказываются достаточным сроком, чтобы у заемщиков изменились жизненные планы. Купленное несколько лет назад жилье по каким-либо параметрам уже перестает устраивать, а кредит еще не погашен.

Навигация по записям

Тут и появляется необходимость продать квартиру из-под залога. Итак, лицо, решившее продать находящуюся под ипотечным обременением квартиру, сначала обращается в банк за соответствующим разрешением.

Удивительно, но факт! Тип залога Чем ликвиднее залог, тем ниже риски для кредитора:

Обычно банк в разрешении не отказывает — сделки с залоговыми квартирами стали обычным делом. Единственное препятствие — за свое согласие кредитор может потребовать некоторую сумму. Обращаясь в банк за разрешением, продавец должен уточнить, какие требования к будущей сделке выставляет кредитор.

Удивительно, но факт! Если вас интересует, можно ли взять ипотеку под залог квартиры, которая уже находится в вашей собственности, для оформления такой ипотеки лучше всего следовать этому алгоритму:

Скорее всего, банк будет требовать, чтобы договор купли-продажи залоговой квартиры содержал условие о направлении части денежных средств на погашение задолженности по ипотечному кредиту. То есть чтобы новый владелец сначала погасил долг прежнего заемщика перед банком.

Новые статьи

В этом варианте продается не сам объект, а только права требования на квартиру, — заключается договор цессии. Напомним, цессия — сделка передачи прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья от одного дольщика цедента к другому цессионарию.

Кроме того, в любом случае продавцу нужно быть готовым, что цены на такие объекты ниже среднерыночных. Определенные опасения при таких сделках может вызывать разве что несовершенство схем расчетов.

Рекомендуем к прочтению

Покупателю нужны гарантии, что после снятия обременения с квартиры будет зарегистрирован переход права собственности. И, как советуют специалисты, сделки с залоговыми квартирами лучше проводить через аккредитив.

Удивительно, но факт! Как оформляется ипотека под залог Ипотека под залог недвижимости подразумевает, что в качестве обеспечения будет выступать собственность, которая принадлежит или будет принадлежать заемщику.

А в условиях доступа к деньгам прописать условие перехода права собственности на покупателя.



Читайте также:

  • Как обратиться к нотариусу с завещанием