Главная | Ипотека на панельную пятиэтажку

Ипотека на панельную пятиэтажку


Ипотека на трудные объекты: Банки рассматривают предмет залога с точки зрения его ликвидности на случай, если заемщик не сможет погасить ипотеку и купленная квартира или загородный дом перейдут на баланс банка. Чем выше ликвидность объекта, тем мягче условия получения ипотеки на его покупку.

Удивительно, но факт! Жилье не должно быть слишком изношено.

Банкиры рассказали, на приобретение какой недвижимости получить ипотеку проще, а покупку каких объектов они стараются не кредитовать. Банковские приоритеты Ликвидность имущества для банков характеризуется тем, насколько быстро залоговый объект можно будет продать по рыночной цене.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Охотнее всего банки выдают ипотеку на одно- и двухкомнатные квартиры в типовых многоэтажках эконом- или комфорткласса, расположенных в Москве, крупном городе в километровой зоне от МКАД или в одном из городов-миллионников, признались опрошенные редакцией IRN. Менее ликвидными являются загородные дома и коммерческие объекты. Отсюда и повышенные риски. А свои риски банк закладывает в условия выдачи ипотеки. Ставка по ипотеке на загородную недвижимость обычно выше на несколько процентных пунктов.

В самой процедуре и сроках оформления ипотеки в зависимости от вида недвижимости разницы практически нет, говорят эксперты. Пакет требуемых документов для некоторых объектов может быть шире. В целом опасения банков относительно ликвидности залогового объекты значительно сказываются только на условиях выдачи ипотеки. При кредитовании вторичных квартир банки отслеживают фактический износ и состояние здания, в котором находится потенциальный предмет залога.

Жилье не должно быть ветхим, попадать в планы о сносе, реконструкции или капитальном ремонте с отселением, рассказывает Андрей Осипов, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ При этом, продолжает Точеный, приобретаемым недвижимым имуществом не могут быть комнаты или доли недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Квартира не подходит под ипотеку, если незаконно проведена перепланировка.

Также не рассматриваются помещения с печным отоплением, если оно является основным, помещения, в которых отсутствуют коммуникации канализация, водо-, газоснабжение , и помещения, в которых нет зоны кухни, санузла. Требования к степени износа дома у банков разнятся. Банк готов одобрить ипотеку даже на квартиру в пятиэтажном доме.

Правда, опять же, если в доме нет деревянных перекрытий и он не стоит в планах под снос после получения другого жилья ипотека не переходит автоматически на новую квартиру. Если же дом с заложенной квартирой все-таки попадет в программу сноса, заемщику надо будет обратиться в банк и изменить в договоре предмет ипотеки на новый.

Удивительно, но факт! Узнать, какие дома идут под снос можно в городской администрации.

Если человек этого не сделает и просто тихо переедет в новую квартиру, банк сочтет такое поведение нарушением условий договора и может потребовать досрочного возврата кредита. Да и клиенты редко обращаются за такими кредитами. По его словам, ВТБ24 кредитует приобретение загородного жилья только на вторичном рынке и на ограниченной территории с развитым рынком загородной недвижимости. С подготовкой документов на ипотеку на загородный дом на вторичном рынке тоже придется повозиться, предупреждает руководитель департамента ипотечного кредитования KASKAD Family Анна Борисова: Правда, условия кредитования при покупке загородной недвижимости сильно отличаются от условий кредитовании готовых квартир оформленных в собственность.

Во-первых, это повышенная процентная ставка: Впрочем, есть банки, которые вообще не готовы кредитовать объекты на загородном рынке. Банк даст кредит на приобретение таунхауса только при условии, что согласно правоустанавливающим документам таунхаус является квартирой.

Какие квартиры НЕ подходят для ипотеки?

Соответственно, все условия по кредитованию квартир распространятся в этом случае и на таунхаус. Сложнее всего, по ее словам, получить кредит на загородном рынке на земельный участок и дачный дом из-за низкой ликвидности таких объектов. Ипотека на землю и дачу: По ее словам, дачу банк рассмотрит, только если назначение дачи жилое, а статус земли — для дачного строительства.

Удивительно, но факт! Ставка по ипотеке на загородную недвижимость обычно выше на несколько процентных пунктов.

Если землю разрешено использовать для огородничества или подсобного хозяйства, то банк отклонит такую заявку. Сложнее всего получить кредит на земельный участок из-за низкой ликвидности таких объектов. Размер минимальной суммы кредита на покупку такой загородной недвижимости составляет тыс.

Разве что апартаментов, ипотеку на покупку которых банки в последние годы стали выдавать весьма охотно - см. Банки оформляют ипотеку на нежилую недвижимость под залог приобретаемых квадратных метров.

Хрущевка: наследие темного прошлого или квартира мечты?

Если есть возможность предоставить в залог банку имеющуюся в собственности квартиру, то круг доступных банков существенно расширяется, так как можно оформить целевой залоговый кредит, говорит эксперт. Срок кредитования стандартный — до 25 лет. Ипотеку на коммерческие объекты выдает и Транскапиталбанк: Однако не всегда рассматриваемые покупателями дома имеют аккредитацию.

Естественно, сам застройщик должен быть заинтересован в этом.

Удивительно, но факт! Прежде, чем обращаться в банк, нужно:

Ставка по таким кредитам незначительно выше на 0,75 п. Другие условия не отличаются.

Требования к ипотечному жилью

Подобная программа действует и в Транскапиталбанке. В этом банке также можно получить кредит под залог существующего жилья и использовать эти средства на покупку не аккредитованной банком новостройки.

Стоит ли брать такой объект? Альтернативные варианты Получить кредит на покупку не самого ликвидного для банков жилья можно и в рамках так называемых альтернативных программ.

Ещё вопросы

По ее словам, у таких программ есть свои плюсы: Однако и требования там довольно жесткие — как к самому объекту недвижимости он не должен находиться в аварийном состоянии, состоять на учете по постановке на капремонт, иметь менее трех этажей и т. По сути, это тот же кредит наличными под залог недвижимости. Минус в этаких программа очевиден — это высокая годовая ставка.

На рынке новостроек альтернативой ипотеке может стать и рассрочка от застройщика. Таким образом, получить ипотеку реально даже на неликвидные для банков объекты.

' + window.Text['callme'] + '

Специальных программ ипотечного кредитования для таких объектов у банков немного, но и есть альтернативные варианты получения кредита, из которых всегда можно выбрать наиболее выгодный. Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер. RU Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике.

Нажимая кнопку "Подписаться", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных Самые популярные объекты в базе IRN.



Читайте также:

  • Требования к управляющей компании жкх
  • Судебная практика взыскания долга расписке
  • Привлечение к уголовной ответственности за лжесвидетельство