Главная | Если проект не соответствует недвижимому имуществу

Если проект не соответствует недвижимому имуществу


Земля и недвижимость Минэкономразвития подготовило масштабные изменения в Гражданский кодекс ГК в сфере недвижимости.

Навигация по записям

Они меняют правила, по которым различные объекты можно считать недвижимостью: Он сохранится только для сооружений. Позволят создавать единые недвижимые комплексы из объектов на участке, а также регистрировать линейные объекты как единые недвижимые вещи.

Рекомендуем к прочтению! лишение прав не извещение о суде

Текст доступен на едином портале раскрытия информации. Также его можно скачать в приложении к заметке.

Kategoriler

Главное новшество, которое предлагает Минэкономразвития, — изменение принципа отнесения к недвижимости объектов, которые находятся на земельном участке. Сейчас в ГК используется общий оценочный критерий тесной связи с землей.

Удивительно, но факт! Право на осуществление сервитута переходит к новому собственнику сооружения одновременно с правом собственности на сооружение.

Ведомство же предлагает считать здания недвижимостью в любом случае. Впрочем, возникает вопрос, что считать зданием. В проекте зданием предлагается считать строение с не менее двумя помещениями, в том числе жилыми, или машино-местами. Однако что такое строение, ГК не говорит. Критерий тесной связи с землей сохранен для другого объекта — сооружения строение без помещений или машино-мест. Без тесной связи с землей сооружение считаться недвижимостью не может.

Удивительно, но факт! Реконструкция здания, сооружения в составе Единого недвижимого комплекса не влечет возникновения новой недвижимой вещи.

При этом перечень видов сооружений, которые нельзя считать недвижимостью, согласно законопроекту определит Правительство. Наконец, изменяются правила и для объектов незавершенного строительства. Чтобы считаться недвижимостью, они должны отвечать установленным Правительством критериям.

Из карточки законопроекта следует, что Минэкономразвития хочет считать незначительные постройки и улучшения частью участка.

Что такое недвижимая вещь

В карточке ведомство ссылается на исследования законодательства зарубежных стран, опыт которых лег в концепцию законопроекта. Однако в тексте об этом напрямую не сказано. Вместо этого есть положение о том, что здания и сооружения — это неотделимые улучшения участка, пока не зарегистрированы права на них. При этом неотделимые улучшения будут включаться в оборот вместе с участком. Для регулирования вопросов права собственности на здания и сооружения Минэкономразвития добавляет в ГК новую главу В ней определен момент возникновения здания и сооружения.

Удивительно, но факт! Помещение должно использоваться в соответствии с его назначением, которое следует из назначения здания, если иное не установлено законом.

Образование объекта недвижимости считается завершенным с момента госрегистрации прав на него п. Как будут сочетаться эти нормы, пока не ясно. Универсальным станет правило о том, что собственники помещений становятся сособственниками общего имущества п. Сейчас такое правило напрямую касается только жилых помещений. Наконец, меняет Минэкономразвития и подход к определению предприятия.

Удивительно, но факт! Для того, чтобы объекты незавершенного строительства считались недвижимостью, они должны отвечать признакам, которые установит Правительство РФ.

Согласно законопроекту это не недвижимое имущество, а комплекс, объединяющий движимые и недвижимые объекты. Составные недвижимые объекты будут называться единым недвижимым комплексом ст.

Изменения в Гражданский кодекс РФ о недвижимости

Но сложной вещью их считать не будут. Ведомство выделяет два вида единых комплексов. Во-первых, это несколько построек, объединенных участком, на котором они расположены.

Удивительно, но факт! Дополнить статьей следующего содержания:

Во-вторых, это линейные объекты, которые можно сделать единым комплексом без включения участков под ними. Значительный объем законопроекта занимают правила о создании новых объектов недвижимости. Поправки должны вступить в силу 1 января года. Впрочем, до принятия их содержание может значительно измениться.

Сейчас началась только стадия обсуждения текста, подготовленного ведомством.

Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи

Затем его еще должно одобрить правительство и только после этого он может быть внесен в Госдуму. Между тем в Госдуме с года находятся на рассмотрении поправки в ГК, касающиеся вещных прав. Они пересекаются по теме с законопроектом Минэкономразвития.



Читайте также:

  • Процедура вынесения дисциплинарных взысканий