Главная | Эксплуатация и содержание объектов недвижимого имущества

Эксплуатация и содержание объектов недвижимого имущества


Удивительно, но факт! Цели и задачи эксплуатации недвижимости:

Естественные природные объекты — земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр.

Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция подъезд , этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом; б коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс; в общественные специальные здания и сооружения.

Удивительно, но факт! Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным объектам строительства. Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

Удивительно, но факт! Сроки службы отдельных элементов здания могут быть в раза меньше нормативного срока службы здания.

Участок называется делимым, когда его можно разделить на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

Земельный фонд в РФ по экономическому назначению разделен на семь категорий земель: Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой статус на рынке недвижимости и используются: Земли городов и населенных пунктов. Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения.

Удивительно, но факт! Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции эксплуатация здания стало более широким.

Земли особо охраняемых территорий включают в себя заповедники; зеленые зоны городов, домов отдыха, турбаз; памятники природы, истории и культуры; минеральные воды и лечебные грязи, ботанические сады и др 5. Земли лесного фонда полностью определяются правовым режимом лесов, произрастающих на них. Это земли, занятые водоемами, ледниками, болотами кроме тундры и лесотундры , гидротехническими сооружениями.

Земли запаса служат резервом и выделяются для различных целей. Коммерческая недвижимость может быть подразделена на приносящую доход — собственно коммерческую недвижимость и создающую условия для его извлечения — индустриальную промышленную недвижимость. К недвижимости, приносящей доход, можно отнести: При классификации офисных помещений в каждом регионе, муниципальном образовании принимаются различные факторы, по которым помещение относится к тому или иному классу.

Это могут быть местоположение, качество здания уровень отделки, состояние фасада, центрального входа, наличие лифтов , качество менеджмента управляющая компания, наличие дополнительных услуг для арендаторов и др.

Удивительно, но факт! Кроме того, пятизвездные гостиницы имеют очень длительные сроки окупаемости, поэтому российский рынок доходной недвижимости тяготеет к гостиницам низкого тарифа и более низких капитальных вложений.

Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого высокого класса, их оборудование и эксплуатационные расходы считаются достаточно рискованным вложением денег, так как затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных торговых комплексов или офисных центров. Кроме того, пятизвездные гостиницы имеют очень длительные сроки окупаемости, поэтому российский рынок доходной недвижимости тяготеет к гостиницам низкого тарифа и более низких капитальных вложений.

Глава 1. Сущность и основные признаки недвижимости

Гаражи-стоянки автопаркинги как коммерческая недвижимость в стране практически не развиваются, хотя перспективы имеются. Магазины и торговые комплексы. Хорошими условиями для месторасположения многофункциональных торговых центров МТЦ являются: Промышленная индустриальная недвижимость Эксплуатация и содержание объекта недвижимости Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года. При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.

При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Удивительно, но факт! Жизненные циклы здания и их взаимосвязь между собой наглядно представлены, объединив физический и экономический циклы, на рисунке 1.

Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов представителей правлений жилищно-строительных кооперативов.

Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера инженера по эксплуатации учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя коменданта.

В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - работниками службы эксплуатации соответствующей организации учреждения. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.

В этих документах должны содержаться: Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию. К элементам технической эксплуатации зданий относятся:

Удивительно, но факт! В старых зданиях, однако, ухудшение состояния инженерных установок и коммуникаций часто делает их уже неподдающимися ремонту, а оборудование слишком старое, чтобы удовлетворить необходимым стандартам, — это даже в том случае, если управление осуществляется надлежащим образом.



Читайте также:

  • Консультации по жилищному праву спб
  • Заявление в архив для начисления пенсии
  • Где взять ипотеку под меньший процент