Главная | Договор о задаток при купле продаже недвижимости

Договор о задаток при купле продаже недвижимости


Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами Последние изменения: Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки.

Удивительно, но факт! Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т.

И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Образец договора о задатке при купле-продаже дома и земельного участка (заполненный бланк)

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности.

Удивительно, но факт! И ни чуть не меньше.

Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей.

Удивительно, но факт! Задаток, таким образом, представляется как своеобразный стимул для выполнения условий договора обеими сторонами.

Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств. Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно. Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен.

Эту операцию необходимо юридически оформить, то есть составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ.

Удивительно, но факт! Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка. Важные моменты при составлении договора задатка Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку.

Информация к документу

В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов: ФИО, данные паспорта, адреса.

В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех. Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики.

Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.

Определение задатка

Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка.

Образцы договоров и соглашений о задатке

При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры. Для продавца — это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя — обязательства по оплате.

Удивительно, но факт! Другие существенные условия заключения Основного договора:

Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка.

Соглашение о задатке

Если же от сделки по купле — продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане. Скачать образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами.

Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре. Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один — покупателю, а другой — продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Почему не сразу сделка?

Правильное составление этого договора — залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса хотя это желательно , но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно!



Читайте также:

  • Брак по завещанию 2 описание всех серий
  • Airmoldova телефон представительства в москве
  • Согласие отца на выезд ребенка за границу турция