Главная | Что надо знать при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Что надо знать при покупке квартиры в ипотеку в новостройке


2. Оформите ипотеку с небольшим ежемесячным платежом

Как правильно купить квартиру в новостройке в ипотеку Подготовка к ипотеке, порядок действий, подводные камни Текст: Татьяна Злыгостева Взять новостройку в Москве в ипотеку и не чувствовать себя пострадавшим в течение следующих ти лет.

Как сделать так, чтобы, несмотря на финансовые обязательства перед банком, вам хватало бы и на хлеб с маслом, и на путешествия, и на оплату мобильной связи? Читайте в нашей статье! Да, вы больше не можете жить в одной квартире с тещей или свекровью.

1. Оцените свое финансовое положение

Вы разводитесь и у вас нет своего жилья. У вас родились дети и не хватает места в двушке.

Удивительно, но факт! Вам потребуется заключить с застройщиком соглашение о бронировании на определенный срок за плату, установленную застройщиком.

Что бы ни происходило - не начинайте заниматься вопросами ипотеки в нервном и задерганном состоянии, на авось - авось будут хорошие условия по кредиту, авось сможем выплатить. Не поддавайтесь собственным эмоциям и уговорам продавца! Включайте голову и начинайте анализировать свою текущую финансовую ситуацию.

Удивительно, но факт! Да, вы больше не можете жить в одной квартире с тещей или свекровью.

Если вы живете вместе с родственниками и хотите съехать от них - для начала снимите квартиру, ведь в любом случае вам придется это сделать, так как при покупке жилья в новостройке вы получите долгожданные ключи от квартиры далеко не сразу. Используйте ипотечные калькуляторы для предварительных расчетов Для предварительных подсчетов вполне подойдут ипотечные калькуляторы, которые часто стали размещать на своих страницах сайты застройщиков и сайты-агрегаторы новостроек.

Удивительно, но факт! Для исключения подобной ситуации необходимо тщательно проверять организацию, а также правильно оформлять документы.

Итак, с помощью ипотечного калькулятора мы просчитали следующий вариант: Первоначальный взнос составит руб. Сделав такой предварительный подсчет, вы поймете, хватит ли ваших ежемесячных доходов, чтобы покрыть платеж, и сколько у вас останется "на жизнь", особенно это важно, когда берете ипотеку в строящемся доме, а сами снимаете жилье. Поставьте финансовый эксперимент Фото: Brook Lark, Raquel Martinez, unsplash. В течение нескольких месяцев просто исключайте эту сумму из вашего бюджета и начните вести дневник расходов, сейчас есть куча программ, которые помогают это делать.

Вносите туда абсолютно все - расходы на сотовую связь, интернет, такси, общественный транспорт, все мелкие и крупные траты. Если вы собираетесь брать ипотеку, исходя из общего семейного бюджета, то попросите членов вашей семьи сделать то же самое. Через некоторое время вы почувствуете, насколько изменились ваши расходы после исключения из них суммы ежемесячного платежа. Возможно, вы даже поймете, что ваши расходы были не слишком-то рациональными и можно уменьшить их, не изменяя привычный вам стиль жизни и ее качество.

Если вдруг оказалось, что ежемесячный платеж приносит вам невозможный дискомфорт и так жить нельзя, то пока ипотека - не для вас, возможно, вам стоит вернуться этому вопросу через несколько лет.

В какое время лучше приобретать?

Убедитесь, что ваши доходы могут вырасти Это не так сложно - достаточно посмотреть на сайтах по поиску работы, сколько платят вообще в вашей отрасли, сколько платят сотрудникам, которые выполняют обязанности, аналогичные вашим, много ли предложений в вашем профессиональном сегменте. Возможно, вы обнаружите, что для получения большей зарплаты вам не хватает нескольких навыков - тогда будет логичным потратить какие-то средства и время на повышение квалификации, получение нужных сертификатов и дипломов.

Даже имея стабильный доход, вы будете чувствовать себя уверенней, если поймете, что сможете зарабатывать больше - тогда и инфляция не будет отъедать куски от вашего дохода, и так уменьшенного ежемесячной выплатой, и уровень жизни не понизится, а также, вполне вероятно, вы сможете погасить долг досрочно.

Лучше не брать ипотеку, если вы только-только начинаете собственный бизнес. Конечно, все мы надеемся, что наши начинания окажутся удачными, но первое время ведения своего бизнеса - самое опасное, вы можете оказаться и вовсе без средств. В этот трудный момент только ипотеки вам не хватало.

Возникающие нюансы

Lauren Manke, Usamah Khan, unsplash. Итак, вы поняли, что денег на ипотеку вам хватает, ваш доход может вырасти, определились с застройщиком и конкретным домом и готовы приступать к оформлению кредита. На этом этапе вы можете воспользоваться услугой оформления ипотеки у застройщика.

Удивительно, но факт! Как избежать подводных камней и сэкономить на покупке квартиры в новостройке?

Советуем делать это, только если застройщик проверенный и работает на рынке давно. У таких застройщиков много реализованных и строящихся объектов, соответственно, много банков-партнеров, которые предложат вам разные условия, и вы сможете выбрать то предложение, которое вас действительно устраивает.

Выгода от такого решения еще и в том, что вы сократите время принятия решения по заявке и заодно будете точно уверенны, что найдется банк, который одобрит ипотеку в новостройке. Чаще всего застройщики не берут денег за данную услугу. В целом при покупке квартиры в ипотеку порядок действий будет таким: Вам потребуется заключить с застройщиком соглашение о бронировании на определенный срок за плату, установленную застройщиком.

Пока договор действует, застройщик не имеет права выставлять на продажу эту квартиру. Если ипотека не будет одобрена, то есть риск, что вы потеряете деньги, потраченные на бронирование.

ЖК рядом с этим местом

Но некоторые застройщики практикуют бронирование в устной безвозмездной форме, некоторые - сначала дают бронирование бесплатно, но если банк одобрит вашу заявку, то вы заплатите за бронирование. Этот вариант представляется наиболее удачным - у застройщика есть мотивация не продавать присмотренную вами квартиру, а денег вы при этом не потеряете.

Удивительно, но факт! Согласно поправкам строительные организации должны предоставлять новые данные о деятельности.

Получение одобрения ипотеки на новостройку. Вы самостоятельно обращаетесь к банкам, которые работают с данным застройщиком, а по получению одобрения на кредит сразу же объявляете об этом продавцу. Дальше вам предстоит выбрать страховую компанию для ипотеки, обычно этот выбор остается за заемщиком.

Далее последует само проведение сделки по покупке квартиры в ипотеку, подписание кредитного договора. Документы сдаются в Государственную Регистрационную палату, которая оформит ваше будущее право на недвижимость и накладывает обременение в виде ипотеки - с этого момента вы начинаете платить ежемесячные платежи. На завершающем этапе строительства дом будет проходить госкомиссию.

Рекомендуем к прочтению! Что положено опекуну ребенка

После этого будет выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и с вами подпишут акт о сдаче-приемке квартиры. Оценка квартиры по ипотеке - независимая экспертиза сотрудниками оценочной компании и составление отчета о рыночной стоимости квартиры. Он будет предоставлен в банк и страховую компанию. Составление закладной в банке, которая будет регистрироваться в Регистрационной палате.

Содержание статьи

Страхование имущества по ипотеке. После всего этого вы станете полноправным собственником квартиры, которую купили по ипотеке. А мы в свою очередь желаем вам удачи в этом нелегком, но полезном для улучшения жилищных условий процессе.



Читайте также:

  • Выкуп долга у банка как бизнес