Главная | Чем я рискую продавая квартиру по ипотеке

Чем я рискую продавая квартиру по ипотеке


Ситуации в жизни встречаются разнообразные, и иногда человек способен прибегнуть к обману, ради собственной выгоды. Для чего возникает необходимость у клиента в завышении стоимости квартиры при ипотеке, и какие с этим связаны риски по сделке для продавца?

Процедуры проверки и оценки

Часто встречающаяся ситуация завышения — у заёмщика нет денег на первоначальный взнос по кредиту. Взнос приравнивается к не маленькому объёму средств. Возникает нужда в завышении рыночной стоимости жилья. В этом случае цена фиктивно завышается для того, чтобы финансовая компания выделила средства на приобретение недвижимости в большем объёме.

При положительном раскладе удаётся получить кредит без первоначального платежа, применив завышение. Деньги просто идут продавцу безналичным путём. Квартира без ремонта, и именно поэтому покупателю нужна немаленькая сумма денег только на приведение объекта в порядок.

Удивительно, но факт! Деньги на счёт продавца будут перечислены в любом случае.

И в этом случае требуется завышение. Существуют объекты, в которые невозможно заехать и комфортно жить без вмешательства бригады ремонтников. Для этого покупающее лицо желает завысить стоимость квартиры по ипотеке. Многим заёмщикам просто нужны наличные средства, на какие-либо другие нужды.

Процедура ипотечного кредита

Например, приобретение автомобиля или путешествие. И в этом случае заёмщик нуждается в завышении стоимости квартиры по ипотеке. Руководствуясь обозначенными причинами, люди часто идут на шаг завышения. Пусть это нечестно, но зато человек получает краткосрочную единовременную выгоду.

Термины рыночной и кадастровой стоимости К недвижимости применимо две категории цены — рыночная и кадастровая. Между ними нет ничего одинакового. Какие между ними различия? Рыночная стоимость Эту цифру определяет только рынок. Цифра меняется в зависимости от спроса на жильё, экономической и политической обстановки в стране, времени года, количества выданных льготных сертификатов. Рыночную цену определяет только покупатель. Рыночная стоимость характерна для сделок с недвижимостью.

Ею руководствуются продавцы при продаже, а покупатели при покупке. При нахождении рыночной стоимости берётся во внимание износ здания, планировка объекта, район расположения объекта, этаж объекта, наличие инфраструктуры в доступности, состояние жилья. Как правило, для определения рыночной стоимости проводится аналитическое исследование аналогичных объектов, продающихся в момент реализации квартиры в том же районе.

К рыночной цене возможно применить завышение. Кадастровая цена Кадастровая цена резко отличается от рыночной цены. Кадастровая цена определена затратами на строительство здания за минусом износа дома. Кадастровая цена введена для расчёта налогообложения при реализации квартиры.

Удивительно, но факт! Кроме генеральной доверенности можно оформить специальную или разовую, которая позволяет выполнить за продавца ряд определенных операций.

Кадастровая цена меньше, чем рыночная цена. К кадастровой цене невозможно применить завышение. Первоначальный взнос и зачем он нужен Основное условие при оформлении ипотеки — наличие первого платежа. Первый взнос — некоторая часть стоимости приобретаемой квартиры при оформлении ипотеки. Передаётся платёж сразу покупателем продавцу наличным или безналичным путём до сделки.

Передать эти денежные средства можно как до подписания договора купли, так и после. Чем больше завышен первоначальный взнос, тем меньше сумма заёмных средств и соответственно ниже переплата по кредиту. Максимально завышенный авансовый платёж выгоден для заёмщика. Для кредитной компании завышенный первоначальный взнос — гарантия серьёзности намерений кредитуемого лица.

После приобретения на недвижимость накладывается обременение. Это значит, что кредитуемое лицо не имеет права проводить операции с объектом по своему желанию. Если заёмщик попадает в безвыходную ситуацию и теряет способность выплачивать долг по кредиту, банк вправе продать заложенный объект на аукционе. Продавать такой объект финансовая компания будет на торгах. Соответственно цена на таких площадках заниженная. Это условие позволит банку быстро избавиться от заложенного объекта недвижимости.

Существуют ли риски продажи квартиры по ипотеке?

Первый взнос как раз та разница, за минусом которой банк будет реализовывать квартиру на торгах при случае невозможности выплат.

Разницу между суммой реализации и остатком долга кредитор вернёт заёмщику. Завышение стоимости недвижимости Покупка квартиры в кредит оформляется на лет. Это долгий срок долговых обязательств. На протяжении этого промежутка недвижимость не будет принадлежать покупателю. Рассчитайте перспективы, прежде чем совершить такой шаг. При желании завысить цену на приобретаемое жильё, в первую очередь стоит договориться с продавцом.

Продавец будет непременным участником обозначенной схемы по завышению.

Удивительно, но факт! Соответственно банк должен быть уверен в том, что сделка его клиента является прозрачной и жилье не обременено правами других лиц.

Как происходит процедура завышения? Достигается договорённость с продавцом путём переговоров о завышении. Возможно, это будет небесплатно. Иногда продавцы просят вознаграждение за участие в подобных схемах по завышению. Стороны договариваются обозначить в договоре купли сумму выше, чем существует на деле. Продавец предоставляет фейковую расписку о взятых наличных в объёме разницы между правдой и ложью о завышении. Покупатель составляет расписку для продавца, в которой указывает, что взял в долг сумму денежных средств, составляющей разницу между реальной и завышенной стоимостью.

Расписка, составленная продавцом, предъявляется в банк для доказательства взятия наличных. На основании этой бумаги финансовая компания перечисляет на счёт продавца денежные средства в объёме полной стоимости квартиры при завышении. Ошибочные причины завышения цены Предпосылки для завышения стоимости бывают искусственные и ошибочные. При оценке недвижимости оценщиками происходит ориентация на среднюю стоимость аналогичных объектов, продающихся в обозначенном районе. Иногда эта цена выше рыночной, что и отображается оценочной компанией в отчёте.

Удивительно, но факт! Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку При покупке недостроенного жилья, то есть находящего на стадии строительства или отделки, застройщик должен быть соответствующим образом аккредитован и внушать доверие финансовому учреждению, чтобы заемщик смог получить кредит, который не будет учитывать средства на дополнительные расходы, сопровождающие покупку вновь возведенного жилья установка сантехники, электропроводки и оборудования, межкомнатных дверей и пр.

Неосознанное завышение бывает связано с ошибкой в бумагах на квартиру. Завышена площадь недвижимости или случайно омоложен год постройки дома. Устаревшая информация в отчёте оценочной компании так же бывает причиной неосознанного завышения цены недвижимости. Реальность на рынке недвижимости меняется быстро, и отчёт, созданный месяц назад, может не соответствовать сегодняшним ценам.

Указанная в отчёте стоимость может случайно стать завышенной. Что грозит покупателю при завышении? С какими рисками встретится заёмщик при завышении стоимости на будущую собственную квартиру по ипотеке?

Как работает ипотека.

В первую очередь — оценка недвижимого имущества. Кредитор требует отчёт об оценке в обязательном порядке. Возможно, покупателю придётся договариваться с оценщиком о завышении стоимости на квартиру. Такая схема связана с дополнительными единовременными финансовыми выплатами, которые перекликаются с выплатой за услугу оценщика по завышению.

Варианты расчетов

Даже если удалось договориться с оценщиком о завышении, не стоит забывать о том, что кредитной компании известно о таких схемах. Отчёт, который покажется банку подозрительным, будет отправлен на дополнительную проверку. Если проверка выявит завышение стоимости, по квартире придёт отказ и банк не перечислит средства.

А отказ по объекту означает, что придётся искать другую квартиру для завышения. Не исключена ситуация встречи с недобросовестным продавцом. Не стоит забывать о том, что на протяжении сделки по завышению, у продавца будет долговая расписка. Если попадётся недобропорядочный человек, ему ничто не помешает обратиться с этой распиской в суд, вместо того, чтобы порвать после сделки по завышению. При приобретении квартиры без первого взноса на плечи заёмщика ложится груз выплаты долга за полную стоимость объекта и процентов по нему.

Это объёмная сумма денег.

Не исключена уголовная ответственность обеих сторон по факту мошенничества при завышении. Какие бумаги следует собрать? Какой пакет бумаг требует кредитор для рассмотрения приобретаемого объекта и предоставления кредита?

Свидетельство о собственности — наиболее важный документ, подтверждающий то, что собственник является не кем иным, как собственником.

Данную бумагу отменили в начале года. То есть если покупаемый объект был приобретён до этого времени, свидетельство у продавца есть, и оно необходимо.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Если покупаемый объект был приобретён после указанного времени, свидетельства у продавца нет. В этом документе указан собственник, адрес и площадь жилья, регистрационный номер. Документ основание — это бумага, после подписания которой у продающей стороны появились права на владение покупаемой квартиры.

Человек мог купить объект, получить в дар, приватизировать, получить в наследство. Паспорт продавца— кредитор просит, что бы свой паспорт продавец лично привёз в отделение банка.

При личном присутствии продавца кредитный менеджер сверяет данные паспорта и делает копии всех страниц. Выписка из ЕГРН— эту справку заказывает покупатель или банк.

Удивительно, но факт! Справки об отсутствии задолженностей по квартирным платежам— бывают квитанции, а бывают справки.



Читайте также:

  • Кто является наследником 1 очереди после смерти бабушки
  • Брачный договор и договор раздела имущества
  • Процент на ипотеку в банках на жилье
  • Оформление земельных участков в астрахани